Вступил в силу обновленный Кодекс о земле 

Президент Беларуси Александр Лукашенко 18 июля подписал Закон Республики Беларусь «Об изменении кодексов». В части земельных вопросов документ носит комплексный характер и включает в себя как самостоятельные нормы, которые действуют уже с 1 сентября 2022 года, так и изложение Кодекса о земле в новой редакции – он вступил в силу 1 января 2023 года.

Раздел земельного участка

В новой редакции Кодекса появилась норма, которая регулирует возможность раздела земельного участка для строительства и обслуживания второго жилого дома. Это позволит многим гражданам решить свои жилищные вопросы, так как зачастую в семье есть необходимость строительства второго жилого дома, а предоставить такой участок на территории данного населенного пункта нет возможности.

Благодаря этому появится возможность разделить участок, который, например, принадлежит родителям (при их согласии), чтобы построить на этом участке второй дом.

Целевое назначение участков

Зачастую в ходе строительства возникают обстоятельства, которые требуют принятия решения об изменении как целевого назначения участка, так и функционального назначения объекта строительства. При этом инвестор готов продолжить строительство и ввести объект в эксплуатацию. Но старые нормы не позволяли изменить целевое назначение участка. В некоторых случаях это приводило к тому, что стройка останавливалась, появлялись долгострои.

Решение данного вопроса теперь передано в компетенцию местных органов исполнительной власти, которые вправе принять такое решение до завершения строительства объекта. Таким образом, у потенциального инвестора или той организации, которая ведет строительство, появляется возможность реализовать проект в новых условиях. 

Увеличение предельных размеров земельных участков

В целях создания привлекательных условий для граждан предлагается увеличить предельную площадь земельных участков. В частности, для строительства и обслуживания жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме, расположенных в областном центре – до 0,15 гектара. В других городах и поселках городского типа – до 0,25 гектара, на территории иных населенных пунктов, за исключением хуторов – до 1 гектара, а на территории хуторов площадь земельного участка определяется с учетом местных условий и волеизъявления землепользователя.

Максимальная площадь участка для коллективного садоводства, дачного строительства – до 0,15 гектара независимо от площадей земельных участков, принадлежащих члену садоводческого товарищества.

Для ведения личного подсобного хозяйства – до 4 гектаров без учета площадей земельных участков, предоставленных гражданину для иных целей, вне зависимости от его регистрации по месту жительства. 

Получение дополнительных земельных участков без аукционов

  Рациональному использованию земель в регионах будет способствовать предусматриваемая Кодексом возможность предоставления без проведения аукционов дополнительных земельных участков.

Также новое законодательство предусматривает, что размещение нестационарных объектов на землях общего пользования населенных пунктов и земельных участках, предоставленных иным землепользователям, осуществляется без их изъятия и предоставления, что существенно упростит эту процедуру. Например, поставить торговый павильон или другую сборно-разборную конструкцию для оказания услуг будет намного проще. Раньше процедура получения земельного участка была схожа с аналогичной процедурой в отношении капитальных строений.  

Делегирование полномочий Совету Министров

Единая государственная политика в области использования и охраны земель остается в ведении Главы государства, как и решение фундаментальных вопросов, касающихся сельскохозяйственных и лесных земель. При этом планируется передать некоторые полномочия Совмину – по установлению порядка изъятия и предоставления земельных участков и переводу земель из одной категории и вида в другие и отнесения их к определенным видам.

Передача полномочий Совмину позволит оперативно реагировать на возникающие вопросы, в т.ч. связанные с изданием и применением нормативных правовых актов в сфере регулирования земельных отношений.

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЛЕУСТРОИСТВА

ЖЛОБИНСКОГО РАЙОННОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА

247210 г. Жлобин, ул. Урицкого, 84

Код АМТС 8-02334 (+3752334); факс 7 40 24, телефон 7 21 12.

E-mail: zem.sluzhba@gisp.gov.by

Режим работы: с 8³⁰ до 13⁰⁰, с 14⁰⁰ до 17³⁰.

Выходные дни: суббота, воскресенье.

Начальник

управления землеустройства Жлобинского райисполкома

ЯКУБОВСКАЯ ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА

личный прием граждан и юридических лиц

каждый четверг с 8-00 до 13-00

прием по осуществлению административных процедур

понедельник - пятница

с 8-00 до 13-00 с 14-00 до 17-30

(в отсутствие - прием по административным процедурам ведет Наумова Т.С.)

На период отсутствия начальника службы Якубовской Е.В.

прием осуществляет его заместитель Наумова Т.С.

На прием можно записаться по телефону 7 21 12.

В субботу прием руководителями и специалистами управления осуществляется по предварительной записи с 9-00 до 13-00.

График приема

Структура управления

Здравствуйте, меня зовут Павел, проживаю в частном доме и хотел бы заниматься предпринимательской деятельностью на своем земельном участке, подскажите, есть ли такая возможность?

Да, землепользователи земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома, имеют право на основании решения местного исполнительного комитета одновременно с использованием указанных земельных участков по установленному целевому назначению использовать их для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма и предпринимательской деятельности.

Для осуществления вышеназванной деятельности не требуется менять целевое назначение земельного участка.

Обязательное условие – перечисленные виды деятельности должны осуществляться одновременно с использованием участка по основному назначению и соблюдением всех требований: санитарных, градостроительных, противопожарных и т.д.

При этом на указанных земельных участках не допускается размещение промышленных производств, а также объектов, запрещенных градостроительными регламентами, природоохранными требованиями, противопожарными, санитарными, строительными и иными нормами и правилами к размещению в жилых зданиях.

Земельный налог (арендная плата) за такой земельный участок будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка по виду функционального использования каждой из его частей.

Подготовила Е.В.Шульга

Фамилия, имя, отчество, должность	Дни приема	Время приема	Номер кабинета, телефон
Якубовская Елена Викторовна – начальник управления	четверг	с 8-00 до 13-00	каб. № 4-7 тел. 7 44 79
Наумова Татьяна Семеновна – заместитель начальника управления	четверг	с 8-30 до 13-00 с 14-00 до 17-30	каб. № 4-7 тел. 7 21 12
Вострикова Анжела Владимировна – начальник отдела землеустройства управления	понедельник	с 8-30 до 13-00 с 14-00 до 17-30	каб. № 4-12 тел. 7 40 24
Василенко Екатерина Сергеевна - главный специалист отдела землеустройства	вторник	с 8-30 до 13-00 с 14-00 до 17-30	каб. № 4-12 тел. 7 40 24
Михонин Вячеслав Евгеньевич – главный специалист отдела землеустройства управления	понедельник	с 8-30 до 13-00 с 14-00 до 17-30	каб. № 4-6 тел. 7 47 15
Бычкова Ольга Александровна – главный специалист сектора земельного кадастра и госконтроля управления	понедельник четверг	с 8-30 до 13-00 с 14-00 до 17-30	каб. № 4-11 тел. 7 53 01
Будник Юлия Леонидовна – заведующий сектором земельного кадастра и госконтроля управления	вторник четверг	с 8-30 до 13-00 с 14-00 до 17-30	каб. № 4-10 тел. 7 03 46

На период отсутствия начальника службы Якубовской Е.В. прием осуществляет его заместитель Наумова Т.С.

На прием можно записаться в каб. № 4-7, 4-11 или по тел. 7 44 79.

Перерыв установлен с 13.00 до 14.00.

В субботу прием руководителями и специалистами службы осуществляется по предварительной записи с 9-00 до 12-00.

Участок через аукцион