Як правіла, перад заключэннем дагавора куплі-продажу жылога памяшкання заключаецца папярэдняя дамова, якая вызначае ўмовы заключэння асноўнай дамовы і можа ўключаць, напрыклад, умову ўнясення закладу. Копія дадзенага дагавора можа спатрэбіцца для афармлення крэдыту на куплю жылога памяшкання, прыняцця рашэння аб дазволе на адчужэнне жылога памяшкання (яго частак, долі на праве ўласнасці), пабудаванага (рэканструяванага, набытага) з выкарыстаннем ільготнага крэдыту (продаж, дарэнне або абмен на працягу года) з дня пагашэння гэтага крэдыту або дарэнне або абмену да пагашэння гэтага крэдыту). Заключэнне гэтай дамовы накіравана на абарону абодвух бакоў.

У адпаведнасці з арт.399 ГК па папярэдняй дамове бакі абавязваюцца заключыць у будучыні дамову (асноўную дамову) на ўмовах, прадугледжаных папярэдняй дамовай.

У адпаведнасці з п.1 арт.165 ГК здзелкі з нерухомай маёмасцю падлягаюць дзяржаўнай рэгістрацыі ў парадку, прадугледжаным ГК і заканадаўствам аб дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёю. У сваю чаргу Закон аб рэгістрацыі абавязвае рэгістраваць усе дагаворы, якія з'яўляюцца або могуць стаць падставай узнікнення, пераходу, спынення або абмежаванняў (абцяжаранняў) правоў на нерухомую маёмасць.

Узнікае пытанне: ці неабходна дзяржаўная рэгістрацыя папярэдняй дамовы?

У сілу нормаў п.2 арт.399 ГК папярэдняя дамова заключаецца ў форме, устаноўленай заканадаўствам для асноўнага дагавора, а калі форма асноўнага дагавора не ўстаноўлена, у пісьмовай форме. Невыкананне правіл аб форме папярэдняй дамовы цягне яго мізэрнасць.

Па агульным правіле, сфармуляваным у п.1 арт.159 ГК, здзелкі здзяйсняюцца вусна або ў пісьмовай форме (простай або натарыяльнай). Факт дзяржаўнай рэгістрацыі не адносіцца да формы дагавора. У сувязі з гэтым можна заключыць, што папярэдняя дамова, па якой бакі абавязваюцца ў будучыні заключыць дамову, якая падлягае абавязковай дзяржаўнай рэгістрацыі, не патрабуе абавязковай дзяржаўнай рэгістрацыі.

У той жа час дзяржаўная рэгістрацыя папярэдняй дамовы магчымая па дамове бакоў як добраахвотна прыняты на сябе абавязак.

Пунктам 4 ст.415 ГК вызначаны наступствы невыканання папярэдняй дамовы. Калі бок, для якога ў адпаведнасці з ГК і іншымі актамі заканадаўства заключэнне дагавора абавязковае, ухіляецца ад яго заключэння, другі бок мае права звярнуцца ў суд з патрабаваннем аб прымусе заключыць дагавор.

Важная ўмова папярэдняй дамовы - ўмова вызвалення жылога памяшкання. Часта бывае, што ў кватэры пражывае і сам прадавец і члены яго сям'і. Вызваліць кватэру ён у сілу абставінаў зможа толькі пры ўмове пакупкі іншай кватэры і перасялення ў яе. Дадзеная схема завецца альтэрнатыўным абменам. Падобныя ўмовы рэкамендуецца адразу абгаварыць у папярэдняй дамове.

У дамове можа быць прадугледжана ўмова аб задатку.

Прыкладная форма папярэдняй дамовы куплі-продажу нерухомасці прыведзена ніжэй.

---

ПАПЯРЭДНІ ДАГАВОР
куплі-продажу жылога памяшкання (жылога дома)

г.______

«__» _________ 20__ г.

Мы, грамадзянін Сідараў Сяргей Сцяпанавіч, у далейшым названы Прадавец, і грамадзянін Пятроў Павел Патаповіч, які дзейнічае ад імя грамадзяніна Іванова Ігара Іосіфавіча, на падставе даверанасці ад «___» _______ 20__ г., названы ў далейшым Пакупнік, сумесна названыя Сторон заключылі сапраўдную папярэднюю дамову (далей – Дагавор) аб ніжэйпрыведзеным.

1. ПРАДМЕТ ДАГАВОРА

1.1. Бакі прымаюць на сябе абавязацельства заключыць дагавор куплі-продажу жылога памяшкання (далей - Асноўная дамова) у тэрмін і на ўмовах Дагавора двухпакаёвай кватэры агульнай плошчай 54,2 кв.м, у т.л. жылы - 36,4 кв.м, размешчанай на 2-м паверсе 9-павярховага панэльнага дома па адрасе: г.Мінск, вул. Нязнанскага, д.1, кв.1 (далей - жылое памяшканне).

2. УМОВЫ ЗАКЛЮЧЭННЯ АСНОЎНАГА ДАГАВОРА

2.1. Тэрмін заключэння Асноўнага дагавора і яго натарыяльнага пасведчання ўстанаўліваецца Бакамі да "___" ___________ 20__ г. уключна.

2.2. Тэрмін дзяржаўнай рэгістрацыі здзелкі і дзяржаўнай рэгістрацыі пераходу права ўласнасці на жылое памяшканне ўстанаўліваецца Бакамі да "___" ____________ 20__ г. уключна.

2.3. Пакупнік пацвярджае, што ўсе істотныя характарыстыкі жылога памяшкання, у тым ліку яго месцазнаходжанне, выгляд з вокнаў, памеры, планіроўку, стан, інжынерна-тэхнічнае абсталяванне, а таксама стан прыдамавой тэрыторыі і агульных памяшканняў дома, яго задавальняюць.

2.4. У жылым памяшканні на момант заключэння Дагавора не зарэгістраваны члены сям'і Прадаўца і іншыя асобы, якія захоўваюць у адпаведнасці з заканадаўчымі актамі права карыстання гэтым жылым памяшканнем (калі такія асобы зарэгістраваныя, пазначыць П.І.І., правы на карыстанне жылым памяшканнем).

2.5. Жылое памяшканне павінна быць вызвалена Прадаўцом ад маёмасці, якая не ўваходзіць у цану жылога памяшкання, не пазней за 3 дні пасля дзяржаўнай рэгістрацыі Асноўнай дамовы і перададзена Пакупніку па перадаткавым акце не пазней за 3 дні з даты выдачы Пакупніку пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі права.

3. АБАВЯЗКІ БАКОЎ

3.1. Прадавец абавязваецца:

3.1.1. Забяспечыць атрыманне згоды на адчужэнне жылога памяшкання з боку ўсіх суўладальнікаў, а таксама трэціх асоб, якія маюць правы ў адносінах да дадзенага жылога памяшкання.

3.1.2. Забяспечыць зняцце з рэгістрацыйнага ўліку ўсіх грамадзян, зарэгістраваных у жылым памяшканні, і яго вызваленне ў тэрмін, прадугледжаны Асноўнай дамовай.

3.1.3. Пагасіць запазычанасць па плацяжах за жыллёва-камунальныя паслугі, тэлефонныя перамовы да моманту падпісання перадаткавага акта пры перадачы жылога памяшкання Пакупніку.

3.1.4. Не змяняць тэхнічнага стану жылога памяшкання, апісанага ў Дамове.

3.1.5. Неадкладна паведаміць Пакупніку аб з'яўленні якіх-небудзь прычын, якія могуць паўплываць на выкананне абавязацельстваў па гэтым дагаворы.

3.2. Пакупнік абавязуецца:

3.2.1. Аплаціць Прадаўцу кошт жылога памяшкання, указаны ў п.4.1 Дагавора ў дзень падпісання Асноўнай дамовы, калі Бакамі не ўстаноўлена іншае.

3.2.2. Прыняць жылое памяшканне ў Прадаўца ў стане, указаным у п.6 Дагавора, у тэрміны, устаноўленыя Асноўнай дамовай.

3.2.3. Неадкладна паведаміць Прадаўцу аб з'яўленні якіх-небудзь прычын, якія могуць паўплываць на выкананне абавязацельстваў па Дагавору.

3.2.4. Пасля падпісання Асноўнай дамовы не прад'яўляць патрабаванняў да ўхілення дэфектаў жылога памяшкання, якія пазначаны ў сапраўдным Дагаворы і былі вядомыя Пакупніку.

3.3. Бакі абавязваюцца не змяняць у аднабаковым парадку кошт жылога памяшкання, тэрміны і ўмовы здзяйснення здзелкі, не прымаць дзеянняў, якія цягнуць за сабой адмову ад заключэння здзелкі (пошук іншага прадаўца або пакупніка), калі гэтым Дагаворам не ўстаноўлена іншае.

4. КОШТ І ПАРАДАК РАЗЛІКОЎ

4.1. Кошт жылога памяшкання складае суму ў беларускіх рублях, эквівалентную 80 000 (васьмідзесяці тысячам) даляраў ЗША па курсе Нацыянальнага банка РБ на дзень аплаты. На дзень заключэння сапраўднага Дагавора гэта сума складае 688 000 000 (шэсцьсот восемдзесят восем мільёнаў) беларускіх рублёў.

4.2. Аплата за набыванае жылое памяшканне ажыццяўляецца Пакупніком у наступным парадку:

4.2.1. Пакупнік у дзень падпісання гэтага Дагавора ў кошт цаны жылога памяшкання перадае Прадаўцу аванс у памеры сумы, эквівалентнай 5 000 (пяці тысячам) долараў ЗША па курсе Нацыянальнага банка РБ на дзень аплаты.

У выпадку скасавання гэтага Дагавора папярэдняя аплата (аванс) падлягае вяртанню Пакупніку ў поўным аб'ёме. Пры заключэнні Асноўнага дагавора аванс падлягае заліку ў лік канчатковага плацяжу за жылое памяшканне, якое набываецца.

4.2.2. Сума, эквівалентная 5 000 (пяці тысячам) даляраў ЗША па курсе Нацыянальнага банка РБ на дзень аплаты, перадаецца Пакупніком Прадаўцу наяўнымі грашовымі сродкамі ў дзень натарыяльнага пасведчання ўгоды.

4.2.3. Сума, эквівалентная 70 000 (сямідзесяці тысячам) даляраў ЗША па курсе Нацыянальнага банка РБ на дзень аплаты, пералічваецца на разліковы рахунак Прадаўца безнаяўнымі крэдытнымі грашовымі сродкамі ў тэрмін, усталяваны крэдытуючым банкам. Усе выдаткі, звязаныя з адкрыццём разліковага рахунку на імя Прадаўца, атрыманнем Прадаўцом наяўнымі грашовымі сродкамі вышэйпаказанай сумы крэдыту, нясе Пакупнік.

5. ТЭРМІН ДЗЕЯННЯ Сапраўднага дагавора і парадку яго скасавання

5.1. Гэты Дагавор уступае ў сілу з дня яго падпісання і дзейнічае да поўнага выканання бакамі сваіх абавязацельстваў.

5.2. Аднабаковая адмова ад выканання абавязацельстваў па гэтаму Дагавору дапускаецца ў выпадках, прадугледжаных заканадаўствам, а таксама ў выпадках:

- невыкананне другім бокам сваіх абавязацельстваў па гэтым Дагаворы;

- немагчымасці наступлення ўмоў Дагавора, указаных у падп.4.2.3 п.4 сапраўднага Дагавора.

6. ТЭХНІЧНЫЯ ХАРАКТАРЫСТЫКІ ЖЫЛОГА ПАМЯШКАННЯ І IНЫЯ УМОВЫ

6.1. Тэхнічныя характарыстыкі жылога памяшкання на момант падпісання сапраўднага Дагавора адпавядаюць тэхнічнаму пашпарту на аб'ект (прыкладаецца).

6.2. Дадатковыя характарыстыкі жылога памяшкання:

6.2.1. Наяўнасць лоджіі (балкона) ______________________.

6.2.2. Наяўнасць тэлефона _____________________________.

6.2.3. Пакрыццё падлог у жылых пакоях ______________, калідоры _______________, кухні ________________, ваннай _____________________, туалеце _____________________, іх стан ________________.

6.2.4. Пліта (газавая, электрычная), мадэль пліты _____________________________.

6.2.5. Сантэхнічнае абсталяванне __________________________________________.

6.2.6. Іншыя характарыстыкі (віды дзвярэй, замкаў, наяўнасць сігналізацыі і інш)

_____________________________________________________________________________.

6.2.7. Наяўнасць дэфектаў ___________________________________________________, перапланіроўкі, пераўладкавання, рэканструкцыі __________________________________________________________________________.

6.2.8. Наяўнасць мэблі і абсталявання, якія пераходзяць ва ўласнасць Пакупніка з дня падпісання Асноўнай дамовы, кошт якіх уключана ў кошт жылога памяшкання ___________________________________.

6.3. Расходы, звязаныя з афармленнем здзелкі (аплата кошту дакументаў, неабходных для натарыяльнага пасведчання здзелкі, дзяржаўная пошліна, аплата паслуг натарыуса, аплата дзяржаўнай рэгістрацыі здзелкі, пераходу права ўласнасці і г.д.), робяцца Пакупніком.

6.4. Усе змяненні і дапаўненні да Дагавора ўчыняюцца па пагадненню Бакоў у пісьмовай форме ў выглядзе дадатковага пагаднення да Дагавора, якое ў выпадку складання прыкладаецца да Дагавора і становіцца яго неад'емнай часткай.

6.5. Дагавор складзены ў простай пісьмовай форме ў 2 экзэмплярах.

7. АДКАЗНАСЦЬ БАКОЎ

7.1. Бакі нясуць адказнасць за невыкананне або неналежнае выкананне ўмоў Дагавора ў адпаведнасці з заканадаўствам Рэспублікі Беларусь.

ПРАДАВЕЦ <С>Сідараў Сяргей Сцяпанавіч _______________________________ Пашпарт _______________________ выдадзены _________________________ Адрас _________________________ _______________________________ Тэл. ___________________________ Подпіс ______________________

ПАКУПАЛЬНІК Іваноў Ігар Іосіфавіч ________________________________ Пашпарт ________________________ выдадзены __________________________ Адрас __________________________ ________________________________ Тэл. ____________________________ Подпіс ________________________

У цяперашні час у нас у краіне ёсць дзяржаўны фонд арэнднага жылля. З гэтага фонду вам можа быць прадстаўлена ў валоданне і карыстанне жыллё на ўмовах дамовы найму (пакой, кватэра, хата).

Хто можа атрымаць арэнднае жыллё

Атрымаць у валоданне і карыстанне арэнднае жыллё можа любы грамадзянін. Аднак пераважнае права на гэта маюць пэўныя катэгорыі грамадзян.

У першую чаргу дзяржаўнае арэнднае жыллё маюць права атрымаць (арт. 111 ЖК, пастанова ад 12.06.2020 N 339):

- дзяржслужачыя;

- маладыя спецыялісты, якія навучаліся на бюджэце, на час працоўных адносін;

- вайскоўцы;

- прызначаныя на пасаду работнікі ў выпадку іх пераезду з іншага населенага пункта. Умова - адсутнасць замены з працаўнікоў дадзенага населенага пункта;

- асобы, якія працуюць па дагаворы аб падрыхтоўцы навуковага работніка вышэйшай кваліфікацыі, вучоныя, прафесары-выкладчыкі і работнікі культуры;

- трэнеры спартовых устаноў і нацыянальных каманд;

- медработнікі,педагогі, работнікі культуры. Пры гэтым важна наяўнасць заключанага з імі 5-гадовага кантракта і пацвярджэнне, што пэўнай мясцовасці патрэбны спецыяліст;

- медработнікі і педагогі ўстаноў сацабслугоўвання і арганізацый аховы здароўя, якія аказваюць паліятыўную медыцынскую дапамогу ў стацыянарных умовах.

Пры атрыманні першачарговага права на арэнднае жыллё важна, каб у дадзеных працаўнікоў і чальцоў іх сем'яў у населеным пункце па месцы працы не было ва ўласнасці жылых памяшканняў. Выключэнне - пакоі ў інтэрнатах па дамове найму.

У другую чаргу арэнднае жыллё атрымліваюць грамадзяне, якія знаходзяцца на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, пры ўмове адсутнасці заяў ад вышэйназваных асоб (п. 4 арт. 112 ЖК).

І толькі пры адсутнасці заяў ад грамадзян другой чаргі арэнднае жыллё можа быць прадастаўлена астатнім грамадзянам (п. 5 арт. 112 ЖК).

Звярніце ўвагу!

Арэнднае жыллё можа таксама прадастаўляцца арганізацыямі сваім работнікам. У гэтым выпадку арганізацыі самі ўстанаўліваюць катэгорыі грамадзян, якім жыллё прадастаўляецца ў першую чаргу (п. 2 арт. 112 ВК).

Для таго каб мець магчымасць прэтэндаваць на атрыманне дзяржаўнага арэнднага жылля, неабходна прытрымлівацца наступнага алгарытму.

КРОК № 1. Даведацца аб наяўнасці арэнднага жылля

Інфармацыю аб наяўнасці свабоднага арэнднага жылля вы можаце даведацца ў інтэрнэце на афіцыйным сайце Жлобінскага райвыканкама, а таксама на стэндзе аддзела жыллёва-камунальнай гаспадаркі ў будынку райвыканкама) (п. 6 арт. 112 ЖК).

Даведачная інфармацыя

Інфармацыйнае паведамленне дазволіць вам даведацца аб месцы знаходжання жылля і яго характарыстыках (агульнай плошчы, колькасці пакояў і інш.), аб памерах арэнднай платы і тэрмінах звароту за прадастаўленнем жылля (не менш за 15 каляндарных дзён) (п. 6 арт. 112 ВК).

КРОК № 2. Звярнуцца ў службу «Адно акно» Жлобінскага райвыканкама (г. Жлобін, вул. Зладзейскага, 35).

Пасля размяшчэння інфармацыі аб свабодных арэндных кватэрах вы можаце падаць заяву на прадастаўленне канкрэтнага жылога памяшкання. Пры сабе неабходна мець толькі пашпарт ці іншы дакумент, які сведчыць асобу, узор заявы дадуць на месцы (падп. 1.1.18 п. 1.1 Пераліку, утв. Указам ад 26.04.2010 N 200).

Звярніце ўвагу!

Вядзенне асобнага спісу грамадзян, якія жадаюць атрымаць арэнднае жыллё, не прадугледжана заканадаўствам, таму вы не можаце падаць заяву да размяшчэння інфармацыі аб наяўнасці такога жылля.

Ваша заява будзе разгледжана на працягу аднаго месяца з моманту яе падачы (падп. 1.1.18 п. 1.1 Пераліку, утв. Указам ад 26.04.2010 N 200).

Звярніце ўвагу!

Калі на жылое памяшканне прэтэндуюць некалькі грамадзян, якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, то яно прадастаўляецца ў парадку чарговасці зыходзячы з даты іх пастаноўкі на чаргу (п. 7 ст. 112 ВК). Калі заяў ад такіх грамадзян няма, то жыллё прадастаўляецца зыходзячы з чарговасці паступлення заяў. Саўміна ад 31.12.2014 N 1297 – далей Палажэнне).

Калі будзе прынята рашэнне аб выдзяленні вам арэнднага жылля, вам пра гэта паведамяць (ч. 1 п. 7 Палажэння):

- накіраваўшы паведамленне заказным лістом са зваротным апавяшчэннем або

- уручыўшы вам паведамленне пад роспіс.

КРОК № 3. Заключыць дагавор найму жылога памяшкання

На працягу 15 каляндарных дзён пасля атрымання паведамлення вам неабходна звярнуцца ў службу «Адно акно» для атрымання копіі рашэння Жлобінскага райвыканкама аб прадастаўленні вам арэнднага жылля для далейшага заключэння дагавора найму жылога памяшкання (ч. 2 п 7. Палажэнні). Для заключэння дагавора найму арэнднага жылля вам трэба звярнуцца ў пашпартны стол КДЖЭУП «Жылкамсэрвіс два» (г. Жлобін, мікрараён 19, дом 44)

На нататку

Калі вы прапусціце ўказаны тэрмін, то не зможаце прэтэндаваць на атрыманне арэнднай кватэры. Калі ёсць уважлівыя прычыны (камандзіроўка, хвароба і інш.), вам трэба паведаміць пра іх райвыканкам. У гэтым выпадку тэрмін для звароту можа быць падоўжаны да 30 каляндарных дзён.

Дагавор найму можа быць заключаны з вамі не больш чым на 5 гадоў. У выпадку атрымання жылля на час працоўных (службовых) адносін дагавор заключаецца на тэрмін такіх адносін (п. 2 арт. 113 ЖК). Калі вы рэгулярна ўносіце аплату, не парушаеце правілы карыстання жылым памяшканнем, то маеце права на заключэнне дагавора найму на новы тэрмін (п. 3 арт. 113 ЖК, п. 9 Палажэння).

На нататку

Члены вашай сям'і змогуць пражываць у арэнднай кватэры, нават калі вы па якіх-небудзь прычынах з'едзеце з яе. У гэтым выпадку дамова падлягае пераафармленню на аднаго з паўналетніх чальцоў сям'і (п. 5 арт. 61ЖК).

Колькі каштуе дзяржаўнае арэнднае жыллё

Кошт арэнднага жылля будзе залежаць ад памеру базавай стаўкі, плошчы жылога памяшкання, яго месца размяшчэння і добраўпарадкаванасці (ч. 3 п. 2 арт. 31 ЖК).

Даведачная інфармацыя

Месца размяшчэння і добраўпарадкаванасць памяшкання ўплываюць на каэфіцыент, які ўстанаўліваецца для кожнай вобласці і г. Мінска. Калі жыллё даецца вам на час працоўных адносін, каэфіцыент можа быць зніжаны (ч. 5 п. 2 арт. 31 ЖК)

Акрамя платы за карыстанне арэндным жыллём, вам неабходна таксама аплачваць жыллёва-камунальныя паслугі (ч. 2 п. 1 арт. 113 ЖК).

На нататку

Калі вы маеце права на сацыяльнае жыллё, то арэндную кватэру можна перавесці ў разрад такога жылля (п. 4 арт. 113 ВК).

Пры наяўнасці ва ўласнасці кватэры вы маеце права здаць яе грамадзянам унаймы на працяглы тэрмін як цалкам, так і па пакоях, г.зн. прадастаўляць яе ва ўладанне і карыстанне на падставе дагавора найму жылога памяшкання (ч. 1 п. 2 арт. 50 ЖК).

Даведачная інфармацыя

Прадастаўленне жылых памяшканняў (акрамя прадастаўлення жылых памяшканняў для кароткатэрміновага пражывання) і прадастаўленне фізічнымі асобамі, за выключэннем замежных грамадзян і асоб без грамадзянства, якія часова знаходзяцца і часова пражываюць у Рэспубліцы Беларусь, якія належаць ім на праве ўласнасці жылых памяшканняў іншым фізічным асобам для кароткатэрміновага пражывання не з'яўляецца прадпрымальніцкай дзейнасць (абз. 32 і 33 ч. 4 п. 1 арт. 1 ГК). Такім чынам, вам не патрабуецца рэгістравацца ў якасці індывідуальнага прадпрымальніка, каб здаваць кватэру.

Разгледзім паслядоўнасць дзеянняў, неабходных для перадачы кватэры або пакоя (далей - кватэра) ўнаём (за выключэннем прадастаўлення месцаў для кароткатэрміновага пражывання).

Даведачная інфармацыя

Пад прадастаўленнем месцаў для кароткатэрміновага пражывання разумеецца прадастаўленне прыналежных на праве ўласнасці грамадзянам Рэспублікі Беларусь, замежным грамадзянам і асобам без грамадзянства, якія пастаянна пражываюць у Рэспубліцы Беларусь, жылых памяшканняў іншым грамадзянам для кароткатэрміновага пражывання па заключаным у каляндарным годзе двум і больш дагаворам найму жылых памяшканняў прыватнага жыллёвага фонду, тэрмін дзеяння кожнага з якіх не перавышае пятнаццаці дзён (п. 46 арт. 1 ВК).

КРОК № 1. Складзіце дамову найму

Даведачная інфармацыя

Дагавор найму жылога памяшкання - гэта пагадненне, па якім адзін бок (наймадаўца) абавязуецца прадаставіць за плату другому боку (наймальніку) жылое памяшканне ва ўладанне і карыстанне для пражывання ў ім (п. 1 арт.50 ЖК).

Дагавор найму жылога памяшкання прыватнага жыллёвага фонду грамадзян (далей - дагавор найму) павінен быць складзены ў пісьмовай форме (ч. 1 п. 1 арт. 53 ЖК).

Бланкі дамовы найму можна ўзяць у службе «Адно акно» (г. Жлобін, вул. Зладзейскага, 35). Неабходна запоўніць тры экзэмпляры дагавора (па адным для наймальніка, наймадаўцы і органа, які рэгіструе дагаворы найму), пры гэтым змест экзэмпляраў павінен быць ідэнтычны (п. 3 арт. 53 ЖК).

Пры складанні дамовы найму ў ім абавязкова трэба паказаць (п. 1, 2 ст. 51ЖК):

- прадмет дагавора найму жылога памяшкання;

- памер платы за карыстанне жылым памяшканнем і тэрмін яе ўнясення;

- тэрмін унясення платы за жыллёва-камунальныя паслугі - у выпадку, калі ў адпаведнасці з заканадаўчымі актамі або дагаворам найму жылога памяшкання наймальнік жылога памяшкання абавязаны ўносіць плату за жыллёва-камунальныя паслугі;

- членаў сям'і наймальніка жылога памяшкання, якія маюць права валодання і карыстання займаным такім наймальнікам жылым памяшканнем.

Калі вы жадаеце здаць кватэру на пэўны абмежаваны перыяд часу, то ў дамове найму неабходна ўказаць тэрмін яго дзеяння.

Звярніце ўвагу!

Калі кватэра пабудавана (набыта) з прыцягненнем ільготнага крэдыту, то здаваць яе ў наём можна толькі пасля поўнага пагашэння такога крэдыту або ў выключных выпадках (пераезд у іншую мясцовасць, скасаванне шлюбу, смерць уласніка жылля або члена яго сям'і, матэрыяльнае становішча і іншыя) з дазволу адпаведнага раённага, гарадскога выканаўчага і распарадчага органа, мясцовай адміністрацыі без згоды залогатрымальнікаў (падп. 1.20 п. 1 Указа ад 06.01.2012 N 13).

Таксама забаронена здаваць у наём кватэры, размешчаныя ў будынку, які падлягае зносу або капітальнаму рамонту з перабудовай і (або) перапланіроўкай, а таксама ў склепе або полуподвале (ч. 4 п. 3 ст. 50ВК).

КРОК № 2. Зарэгіструйце дагавор найму

Дагавор найму лічыцца заключаным з моманту яго рэгістрацыі (ч. 1 п. 1 арт. 53 ЖК).

Таму для ўступлення яго ў сілу вам трэба звярнуцца па рэгістрацыю ў службу «Адно акно» (г. Жлобін, вул. Зладзейскага, 35) (п. 1.8 Пераліку N 200) для рэгістрацыі дамовы найму жылога памяшкання, размешчанага ў г. Жлобіне, або сельскі выканаўчы камітэт па прыналежнасці, у выпадку знаходжання жылога памяшкання ў сельскай мясцовасці.

Працэдура рэгістрацыі праводзіццабясплатна. Для рэгістрацыі вам неабходна прадставіць наступны пакет дакументаў (п. 1.8 Пераліку N 200):

1) заяву, падпісаную вамі, а таксама іншымі асобамі, у долевай уласнасці якіх знаходзіцца кватэра, якая здаецца (бланкі і ўзоры запаўнення могуць быць прадастаўлены рэгіструючым органам);

2) ваш пашпарт (іншы дакумент, які сведчыць вашу асобу);

3) пашпарт наймальніка (або іншы дакумент, які сведчыць яго асобу);

4) дагавор найму ў 3 экзэмплярах;

5) тэхпашпарт кватэры і пасведчанне аб рэгістрацыі права ўласнасці на яе;

6) пісьмовую згоду ўсіх уласнікаў, калі кватэра знаходзіцца ў агульнай уласнасці.

Рэгіструючы орган здзейсніць рэгістрацыю дагавора найму на працягу 2 дзён з дня падачы дакументаў, пры неабходнасці запыту дакументаў, іншых звестак - на працягу 10 дзён (п. 1.8 Пераліку N 200). Пасля гэтага вам і наймальніку будзе перададзена па адным экзэмпляры дагавора найму са штампам рэгіструючага органа, які пацвярджае рэгістрацыю дагавора.

На працягу 5 дзён з даты рэгістрацыі дагавора найму рэгіструючы орган накіруе копію дагавора найму ў падатковы орган па месцы вашага жыхарства (ч. 2 падп. 1.6-1 п. 1 Указа ад 04.08.2006 N 497).

Звярніце ўвагу!

Калі пры перадачы кватэры ў наём вы не складзеце пісьмовы дагавор найму або не зарэгіструецеся складзены дагавор у рэгіструючым органе, вы ўсё роўна абавязаны выплачваць падаткі ў адпаведнасці з заканадаўствам (падп. 1.7 п. 1 Указа ад 04.08.2006 N 497).

КРОК № 3. Падпішыце акт аб прыёме-перадачы

Па сваім меркаванні вы можаце ажыццявіць перадачу кватэры як з пацверджаннем яе актам аб прыёме-перадачы ва ўладанне і карыстанне жылога памяшкання, так і без пацверджання такім актам (ч. 2 п. 1 ст. 54 ВК).

Складаецца акт у адвольнай форме ў 2 аднолькавых экзэмплярах - па адным вам і наймальніку (п. 2 ст. 54ЖК).

У акце трэба ўказаць (п. 3 арт. 54 ЖК):

звесткі пра вас і пра наймальніка (прозвішча, уласнае імя, імя па бацьку (калі такое ёсць), месца жыхарства - для грамадзян);

адрас кватэры;

колькасць жылых пакояў у кватэры, яе агульны пляц, іншыя характарыстыкі (па меркаванні бакоў);

звесткі аб стане кватэры на момант яе перадачы наймальніку;

іншыя дадзеныя (па меркаванні бакоў).

Права на жыллёмае кожны, але часам жыццёвая сітуацыя складваецца так, што па рашэнні суда можна застацца часова ці ўвесь час без жылля. Ніжэй разгледзім пра тое, з кім і калі гэта можа адбыцца.

Хто, каго і калі можа выселіць "у нікуды".

У некаторых выпадках па рашэнні суда могуць выселіць з кватэры без прадастаўлення іншага жылля:

Хто можа запатрабаваць высялення	Каго могуць выселіць	Калі могуць выселіць
Уласнік памяшкання або іншыя зацікаўленыя асобы (п. 1 арт. 79 ЖК)	Самаўпраўна якія занялі жыллё	Заняткі жылога памяшкання без законнай падставы (без дагавора, рэгістрацыі па месцы жыхарства або знаходжання і інш.)
	Грамадзяніна, які валодае і карыстаецца памяшканнем у якасці апекуна (папячыцеля), прыёмнага бацькі, аднаго з бацькоў-выхавацеля дзіцячага дома сямейнага тыпу	Калі апека (папячыцельства) спынілася і грамадзянін адмаўляецца вызваліць гэтае жылое памяшканне
	Паўналетніх членаў, былых членаў сям'і ўласніка жылля, якія пражываюць разам з уласнікам і не маюць долі ў праве агульнай уласнасці на займанае жыллё; іншых пражываючых сумесна з уласнікам грамадзян	Калі асобы, якія высяляюцца адначасова: - на працягу каляндарнага года тры і больш разы прыцягваліся да адміністрацыйнай адказнасці за разбурэнне, псаванне жылля, выкарыстанне яго не па прызначэнні або сістэматычна парушалі іншыя патрабаванні ВК, якія робяць немагчымым для іншых пражыванне з імі ў адной кватэры або ў адным доме;  - былі папярэджаны ўласнікам аб магчымасці высялення без прадастаўлення іншага жылля; - на працягу года пасля такога папярэджання прыцягваліся да адміністрацыйнай адказнасці за аналагічныя правапарушэнні
	Наймальніка жылля; жыўшых сумесна з ім членаў, былых членаў сям'і; іншых пражываючых сумесна з наймальнікам грамадзян
	Паўналетніх членаў, былых членаў сям'і члена арганізацыі забудоўшчыкаў, якія сумесна з ім пражываюць; іншых пражываючых сумесна з членам арганізацыі забудоўшчыкаў грамадзян
	Лізінгаатрымальніка жылля і членаў яго сям'і, у тым ліку былых; іншых пражываючых сумесна з лізінгаатрымальнікам грамадзян
	Членаў, былых членаў сям'і ўласніка, наймальніка, лізінгаатрымальнікаў жылля, члена арганізацыі забудоўшчыкаў	Калі заключана пісьмовае пагадненне аб парадку карыстання жылым памяшканнем або шлюбны дагавор, па ўмовах якіх яны высяляюцца без прадастаўлення іншага жылля
	Наймальніка; членаў, былых членаў яго сям'і	Дагавор найму жылога памяшкання спынены або скасаваны
	Грамадзян, якія валодаюць і карыстаюцца жыллём па дамове бязвыплатнага карыстання	-
Новы ўласнік жылога памяшкання прыватнага жылфонду (п. 3 арт. 79 ЖК)	Членаў, былых членаў сям'і ранейшага ўласніка	У выпадку, калі яны: - далі згоду на адчужэнне жылля; - не пазначаны ў адпаведнай дамове ў ліку грамадзян, за якімі пры пераходзе ўласнасці захоўваецца права валодання і карыстання жыллём
Банк, у якога ў іпатэцы знаходзіцца жылое памяшканне (арт. 81 ЖК)	Уласніка жылля, які з'яўляецца прадметам іпатэкі, грамадзян, якія пражываюць сумесна з ім, акрамя тых, хто мае права пажыццёвага карыстання гэтым памяшканнем па завяшчальнай адмове, і тых, каго нельга выселіць у адпаведнасці з заканадаўчымі актамі	На закладзенае памяшканне звернута спагнанне і права ўласнасці на прадмет іпатэкі спынілася
Наймадаўцасацыяльнага жылля (арт. 85 ЖК)	Паўналетніх членаў сям'і наймальніка	Калі адначасова: - наймальнік выехаў на іншае месца жыхарства або памёр; - члены сям'і, якія высяляюцца, забяспечаны ў дадзеным населеным пункце іншым жыллём агульнай плошчай пятнаццаць квадратных метраў і больш (у Мінску - дзесяць квадратных метраў і больш) на аднаго чалавека
	Узялі на выхаванне ў апякунскую або прыёмную сям'ю траіх і больш дзяцей-сірот і (або) дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў	У кожным з выпадкаў, калі гэтыя грамадзяне раней не мелі жылля па дамове найму жылога памяшкання дзяржаўнага жылфонду: - органам апекі і папячыцельства прынята рашэнне аб вызваленні (адхіленні) апекуноў (папячыцеляў) ад выканання іх абавязкаў; - дагавор аб перадачы дзіцяці (дзяцей) на выхаванне ў сям'ю спынены або скасаваны; - узятыя на выхаванне дзеці набылі поўную дзеяздольнасць
	Грамадзян, якія пражываюць у сацыяльным жыллі	Калі дагавор найму сацыяльнага жылля прызнаны несапраўдным, а грамадзяне раней не мелі жылля па дагаворы найму жылога памяшкання дзяржаўнага жылфонду
Наймадаўца арэнднага жылля (арт. 86 ЖК)	Наймальнікаў з усімі членамі сям'і і іншымі грамадзянамі, якія пражываюць з імі	У кожным з выпадкаў, калі: - скончыўся дагавор найму арэнднага жылля і ён не падлягае заключэнню на новы тэрмін; - ёсць доўг без уважлівых прычын у памеры 6-месячнай платы за жыллё, ЖКП, платы ў лік кампенсацыі расходаў на электраэнергію; - жыллё прадаставіла арганізацыя ў сувязі з працоўнымі адносінамі ці службай, але: спыніліся працоўныя (службовыя) адносіны з гэтай арганізацыяй або з арганізацыяй, якая хадайнічала аб выдзяленні жылля; наймальнік або член яго сям'і атрымаў (набыў) у дадзеным населеным пункце іншае жылое памяшканне агульнай плошчай 15 кв. м і больш (для г. Мінска - 10 кв. м і больш у г. Мінску або 15 кв. м у Мінскім раёне) на аднаго чалавека; - у іншых прадугледжаных заканадаўчымі актамі выпадках

Каго і калі могуць выселіць у іншае жыллё.

У шэрагу выпадкаў па рашэнні суда могуць выселіць у іншае памяшканне:

Хто можа запатрабаваць высялення	Каго могуць выселіць	Калі могуць выселіць	Куды могуць выселіць
Наймадаўца жылога памяшкання дзяржаўнага жылфонду, у тым ліку жылля, якое стала арэндным да 1 ліпеня 2016 г. (арт. 80 ЖК)	Наймальніка і членаў сям'і і былых членаў сям'і, якія пражываюць сумесна з ім	Калі ёсць доўг без уважлівых прычын на працягу 6 месяцаў запар па аплаце памяшкання, ЖКП, па кампенсацыі расходаў на электраэнергію, калі гэтая запазычанасць так і не пагашана поўнасцю	У жыллё, якое па агульнай плошчы меншае за займанае і (або) якое саступае яму па сваіх спажывецкіх якасцях, у тым ліку за межамі дадзенага населенага пункта
Па рашэнні мясцовага выканаўчага і распарадчага органа (арт. 82 ЖК)	Наймальніка жылля дзяржаўнага жыллёвага фонду і грамадзян, якія пражываюць з ім сумесна	У выпадку, калі жылое памяшканне: 1) падлягае зносу; 2) прызнана не адпаведным санітарным і тэхнічным патрабаванням і пераводзіцца ў нежылое; 3) прызнана аварыйным або пагражаючым абвалам з прычыны надзвычайных сітуацый прыроднага і тэхнагеннага характару, баявых дзеянняў і актаў тэрарызму	У жыллі тыпавых спажывецкіх якасцей агульнай плошчай не менш займанага. Від, умовы, у тым ліку па аплаце, тэрмін ранейшай дамовы найму захоўваюцца
		У выпадку: 1) зносу жылога дома пры адабранні зямельнага ўчастка для дзяржпатрэб; 2) калі жыллё не адпавядае ўстаноўленым санітарным і тэхнічным патрабаванням і падлягае пераводу ў нежылое	У кватэру тыпавых спажывецкіх якасцей агульнай пконем з разліку не менш як 15 квадратных метраў на ўласніка і на кожнага члена яго сям'і
Жыллёвая эксплуатуючая арганізацыя (арт. 84 ЖК).	Уласніка, наймальніка і грамадзян, якія пастаянна пражываюць з імі	Пры адмове ад перасялення ў часовае жыллё пры правядзенні капрамонту або рэканструкцыі жылога дома	На перыяд капрамонту прадастаўляецца жылое памяшканне манеўранага фонду, якое можа быць меншае за раней займаны (п. 25 Палажэння, утв. пастановай Саўміна ад 24.09.2008 N 1408)
Уласнік (п. 3 арт. 89 ЖК)	Паўналетніх членаў сям'і, якія пражываюць сумесна з уласнікам; былых членаў сям'і ўласніка, якія пражывалі сумесна пры прыватызацыі, але не ўдзельнічалі ў ёй; членаў, былых членаў сям'і ўласніка, які набыў жыллё з дзяржпадтрымкай і ў склад сям'і якога ўваходзілі гэтыя члены, былыя члены сям'і	Калі члены сям'і, якія высяляюцца, не маюць долі ў праве агульнай уласнасці на гэта жылое памяшканне	У іншае жылое памяшканне ў гэтым жа населеным пункце, якое належыць уласніку або членам сям'і, што высяляюцца і адпавядае ўстаноўленым для пражывання патрабаванням
Мясцовы выканаўчы і распарадчы орган (арт. 137 ЖК)	Уласніка жылога памяшкання і членаў, былых членаў яго сям'і	Пры адмове вызваліць жылое памяшканне, прададзенае за даўгі па аплаце ЖКП, па пакрыцці выдаткаў на электраэнергію	Перададуць ва ўласнасць меншае жылое памяшканне або памяшканне, якое саступае ранейшаму па спажывецкіх якасцях (у тым ліку ў іншай мясцовасці)

Падставы для прызнання грамадзян, якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў

Усяго Жыллёвы кодэкс Рэспублікі Беларусь (далей - ВК) прадугледжвае 12 падстаў для прызнання грамадзян тымі, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў (п. 1 арт. 36 ВК):

1. Якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў прызнаюцца грамадзяне, якія не маюць ва ўласнасці і (або) ва валоданні і карыстанні жылых памяшканняў у населеным пункце па месцы прыняцця на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў (па месцы працы (службы)), а грамадзяне без вызначанага , якія раней мелі рэгістрацыю (прапіску) па месцы жыхарства ў гэтым населеным пункце, - па месцы знаходжання. Пры прыняцці на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у г. Мінску або населеных пунктах Мінскага раёна ўлічваюцца жылыя памяшканні, якія знаходзяцца ва ўласнасці і (або) ва валоданні і карыстанні грамадзяніна і пражываюць сумесна з ім членаў яго сям'і, у г. Мінску і населеных пунктах. Мінскага раёна (падп. 1.1 п. 1 арт. 36 ЖК).

Пры гэтым пад адсутнасцю ў грамадзян у валоданні і карыстанні жылых памяшканняў разумеецца адсутнасць жылых памяшканняў, якія займае гэтыя грамадзяне:

- па дагаворы найму жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду адпаведнага віду;

- у якасці членаў, былых членаў сям'і ўласніка жылога памяшкання, наймальніка жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду, грамадзяніна, які з'яўляецца членам арганізацыі забудоўшчыкаў, якія маюць права валодання і карыстання жылым памяшканнем нароўні з уласнікам жылога памяшкання, наймальнікам жылога памяшкання, грамадзянінам, які з'яўляецца членам арганізацыі забудоўшчыкаў;

- па дагаворы, які прадугледжвае перадачу дольшчыку ва ўладанне і карыстанне аб'екта долевага будаўніцтва, заключанаму ў адпаведнасці з заканадаўствам.

Такім чынам, названая падстава прымяняецца ў дачыненні да:

1) грамадзян без пэўнага месца жыхарства. Месца знаходжання такіх грамадзян ажыццяўляецца шляхам унясення звестак аб іх у кнігу рэгістрацыі асоб без пэўнага месца жыхарства па месцы знаходжання пункта рэгістрацыі і ўліку асоб без пэўнага месца жыхарства, а ў выпадку адсутнасці такога пункта - у месцы, вызначаным адпаведным мясцовым выканаўчым і распарадчым органам базавага тэрытарыяльнага. ўзроўню (п. 35 Палажэння аб рэгістрацыі грамадзян па месцы жыхарства і месцы знаходжання, утв. Указам ад 07.09.2007 N 413);

2) грамадзян - па месцы працы (службы). Пад месцам працы разумеюцца дзяржаўныя органы, структурныя падраздзяленні дзяржаўных органаў, размешчаныя ў іншай мясцовасці, іншыя арганізацыі, іх філіялы, прадстаўніцтвы (у тым ліку па сумяшчальніцтве), якія размешчаны не ў населеным пункце па месцы жыхарства грамадзяніна (п. 2 арт. 38 ЖК ).

2. Якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў прызнаюцца грамадзяне, забяспечаныя агульнай плошчай жылога памяшкання менш за 15 кв. м (у г. Мінску - менш за 10 кв. м) на аднаго чалавека. Пры гэтым забяспечанасць агульнай плошчай жылога памяшкання вызначаецца зыходзячы з сумы агульнай плошчы ўсіх жылых памяшканняў, якія знаходзяцца ва ўласнасці і (або) ва ўладанні і карыстанні грамадзяніна і членаў яго сям'і, якія пражываюць сумесна з ім, у населеным пункце па месцы прыняцця на ўлік (пры прыняцці на ўлік. якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у г. Мінску або населеных пунктах Мінскага раёна - зыходзячы з сумы агульнай плошчы ўсіх жылых памяшканняў, якія знаходзяцца ва ўласнасці і (або) ва валоданні і карыстанні грамадзяніна і пражываюць сумесна з ім членаў яго сям'і ў г. Мінску і населеных пунктах Мінскага раёна).

Пры раздзельным пражыванні членаў сям'і забяспечанасць агульнай плошчай жылога памяшкання на аднаго чалавека вызначаецца зыходзячы з прыходзіцца на грамадзяніна і членаў яго сям'і, з якімі ён прымаецца на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, сумы агульнай плошчы ўсіх жылых. памяшканняў, якія знаходзяцца ва ўласнасці і (або) ва валоданні і карыстанні ў іх, а таксама ў членаў іх сем'яў, з якімі яны сумесна пражываюць, у населеным пункце па месцы прыняцця на ўлік (пры прыняцці на ўлік якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у г. Мінску або населеных пунктах Мінскага раёна - зыходзячы з прыходзіцца на грамадзяніна і членаў яго сям'і, з якімі ён прымаецца на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, сумы агульнай плошчы ўсіх жылых памяшканняў, якія знаходзяцца ва ўласнасці і (або) ва валоданні і карыстанні ў іх, а таксама ў членаў іх сем'яў, з якімі яны сумесна пражываюць, у г. Мінску і населеных пунктах Мінскага раёна), за вылікам агульнай плошчы, якая прыпадае на іншых грамадзян (за выключэннем наймальнікаў жылых памяшканняў прыватнага жыллёвага фонду), якія пражываюць у гэтых жылых памяшканнях, але не уключаных уколькасць членаў сям'і грамадзяніна, з якімі ён прымаецца на ўказаны ўлік (падп. 1.2 п. 1 арт. 36 ЖК).

Гэтая падстава вызначае норму забяспечанасці агульнай плошчай жылога памяшкання і парадак падсумоўвання агульнай плошчы жылых памяшканняў, якія знаходзяцца ва ўласнасці або ў карыстанні грамадзяніна і членаў яго сям'і, якія пражываюць сумесна, а не толькі тых членаў сям'і, з якімі грамадзянін прымаецца на ўлік. Паняцце чальцоў сям'і дадзена ў п. 63 ст. 1 ВК.

Пры пастаноўцы на ўлік якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў па дадзенай падставе неабходна запытваць даведкі аб якія знаходзяцца ва ўласнасці жылых памяшканнях у населеным пункце па месцы падачы заявы аб прыняцці на ўлік якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, выдадзеныя на ўсіх сумесна якія пражываюць чальцоў не толькі тых, хто прымаецца на ўлік тых, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў. Для арганізацыі запыту ў адпаведнасці з Законам аб асновах адміністрацыйных працэдур пры звароце грамадзяніна з заявай аб прызнанні яго маючым патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў неабходна запатрабаваць у яго пашпарты ўсіх сумесна якія пражываюць членаў сям'і. Пры гэтым грамадзянін павінен прадставіць дакумент, які пацвярджае ўнясенне платы, што спаганяецца пры ажыццяўленні адміністрацыйнай працэдуры, за выдачу запытаных упаўнаважаным органам дакументаў і (або) звестак, калі за іх выдачу заканадаўствам прадугледжана такая плата і зацікаўленая асоба не прадставіла такія дакументы і (або) звесткі самастойна (арт. 15 Закона аб асновах адміністрацыйных працэдур).

3. Якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў прызнаюцца грамадзяне, якія пражываюць у жылым памяшканні, прызнаным не адпаведным устаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням (падп. 1.3 п. 1 арт. 36 ЖК).

Палажэнне аб парадку абследавання стану шматкватэрных, блакіраваных і аднакватэрных жылых дамоў і іх прыдамавых тэрыторый, кватэр у шматкватэрных і блакіраваных жылых дамах, інтэрнатаў у мэтах вызначэння іх неадпаведнасці ўстаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням і прыняцця рашэнняў аб іх аднаўленні для выкарыстання прызначэнню, або аб пераводзе ў нежылыя, або аб зносе непрыдатных для пражывання жылых дамоў, інтэрнатаў зацверджана пастановай Саўміна ад 28.03.2013 N 221.

Умовы, пры якіх жылыя памяшканні прызнаюцца не адпаведнымі санітарным і тэхнічным патрабаванням, што прад'яўляюцца да жылых памяшканняў, непрыдатнымі для пражывання, зацверджаны пастановай Мінжылкамгаса ад 02.05.2000 N 4.

Дадатковым запатрабаваным дакументам, які пацвярджае патрэбнасць, у дадзеным выпадку будзе з'яўляцца рашэнне мясцовага выканкама аб прызнанні займанага жылога памяшкання не адпаведным устаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням (абз. 5 п. 2 арт. 40 ЖК).

4. Якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў прызнаюцца грамадзяне, якія пражываюць у інтэрнатах, за выключэннем грамадзян, якім прадастаўлена права валодання і карыстання жылым памяшканнем у інтэрнаце ў сувязі з навучаннем, спартыўнай падрыхтоўкай, праходжаннем клінічнай ардынатуры, а таксама сезонных і часовых работнікаў (падп. 1.4 п. 1 арт.36 ЖК).

Пры гэтым разумеецца:

- пад спартыўнай падрыхтоўкай - комплексны працэс падрыхтоўкі спартыўнага рэзерву і (або) спартсменаў высокага класа, які ажыццяўляецца ў тым ліку спецыялізаванымі навучальна-спартыўнымі ўстановамі, праз удзел у вучэбна-трэніровачным працэсе і (або) спартыўных мерапрыемствах;

- клінічнай ардынатурай - форма прафесійнай падрыхтоўкі ўрачоў-спецыялістаў, заснаваная на прынцыпе індывідуальнага навучання, накіраваная на паглыбленне іх прафесійных ведаў і ўдасканаленне практычных навыкаў, асваенне перадавых медыцынскіх тэхналогій, вырашэнне задач кадравага забеспячэння аховы здароўя.

Дадатковымі запатрабаванымі дакументамі, якія пацвярджаюць патрэбу, у дадзеным выпадку будуць з'яўляцца: копія працоўнай дамовы (кантракта) і дамова найму жылога памяшкання. Акрамя таго, для пацверджання факта пражывання ва ўліковай справе павінен змяшчацца акт у адвольнай пісьмовай форме, які пацвярджае фактычнае пражыванне грамадзяніна ў інтэрнаце. Гэты акт складаецца мясцовым выканаўчым і распарадчым органам, дзяржаўным органам, іншай арганізацыяй, у якія грамадзянін звярнуўся з заявай аб прыняцці на ўлік (аднаўленні на ўліку) маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў на падставе патрабавання, якое змяшчаецца ў падп. 1/8 п. 1 арт. 37 ЖК.

5. Якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў прызнаюцца грамадзяне, якія пражываюць у жылых памяшканнях прыватнага жыллёвага фонду па дагаворы найму жылога памяшкання, дагавору фінансавай арэнды (лізінгу) жылога памяшкання (падп. 1.5 п. 1 арт. 36 ЖК).

Па гэтай падставе пастаноўка на ўлік ажыццяўляецца пры ўмове:

- заключэння дагавора найму жылога памяшкання прыватнага жыллёвага фонду або дагавора фінансавай арэнды (лізінгу) жылога памяшкання;

- рэгістрацыі па месцы жыхарства;

- фактычнага пражывання ў жылым памяшканні прыватнага жыллёвага фонду па дагаворы найму жылога памяшкання, дагаворы фінансавай арэнды (лізінгу) жылога памяшкання.

Дадатковым запатрабаваным дакументам, які пацвярджае патрэбу, у дадзеным выпадку будзе з'яўляцца дамова найму жылога памяшкання, дамова фінансавай арэнды (лізінгу) жылога памяшкання. Акрамя таго, для пацверджання факту пражывання ва ўліковым справе павінен змяшчацца акт у адвольнай пісьмовай форме, які пацвярджае фактычнае пражыванне грамадзяніна па дамове найму жылога памяшкання прыватнага жыллёвага фонду, дагавору фінансавай арэнды (лізінгу) жылога памяшкання. Дадзены акт складаецца мясцовым выканаўчым і распарадчым органам, дзяржаўным органам, іншай арганізацыяй, у якія грамадзянін звярнуўся з заявай аб прыняцці на ўлік (аднаўленні на ўліку) якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў на падставе патрабавання, зместу. 1/8 п. 1 арт. 37 ЖК.

Дагавор найму жылога памяшкання прыватнага жыллёвага фонду лічыцца заключаным з даты рэгістрацыі раённым, гарадскім, пасялковым, сельскім выканаўчымі камітэтамі, мясцовай адміністрацыяй раёна ў горадзе (арт. 53 ЖК).

Лізінгадаўца абавязаны не пазней за 7 працоўных дзён, якія ідуць за днём заключэння дагавора лізінгу жылога памяшкання, дадатковага пагаднення да яго, які прадугледжвае змяненне звестак аб членах сям'і лізінгаатрымальніка, указаных у дагаворы лізінгу жылога памяшкання, зарэгістраваць такі дагавор, дадатковае пагадненне да яго ў мясцовым выканаўчым і распарадчым органе (п. 11 Палажэння аб лізінгу аднакватэрных жылых дамоў і кватэр у Рэспубліцы Беларусь, утв. Указам ад 25.02.2014 N 99).

Мясцовыя выканаўчыя і распарадчыя органы рэгіструюць дагаворы лізінгу жылога памяшкання, дадатковыя пагадненні да іх у двухдзённы тэрмін, а ў выпадку запыту дакументаў і (або) звестак ад іншых дзяржаўных органаў, іншых арганізацый - у 10-дзённы тэрмін з даты іх прадстаўлення лізінгадаўцам па ўсталяванай форме.

6. Якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў прызнаюцца грамадзяне, якія пражываюць у арэндным жыллё на ўмовах дагавора найму арэнднага жылля, заключанага на перыяд працоўных (службовых) адносін, у спецыяльных жылых памяшканнях дзяржаўнага жыллёвага фонду ў адміністрацыйных і грамадскіх будынках органаў дзяржаўнай бяспекі, органаў і падраздзяленняў па надзвычайных сітуацыях , у тым ліку ў будынках пажарных дэпо, на ўмовах дагавора найму спецыяльнага жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду, заключанага ў адпаведнасці з заканадаўствам, у спецыяльных жылых памяшканнях дзяржаўнага жыллёвага фонду, якія знаходзяцца ў аператыўным упраўленні дзяржаўнай установы "Галоўнае ўпраўленне па абслугоўванні дыпламатычнага корпуса і афіцыйных дэлегацый "Дыпсэрвіс", а таксама ў жылых памяшканнях сацыяльнага карыстання на падставе дагавора найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду, заключанага тэрмінам на 5 гадоў у адпаведнасці з пунктам 7 артыкула 106 ЖКК або на тэрмін да 10 гадоў у адпаведнасці з ч. 1 п. 3 арт. 109 ЖК (подп. 1.6 п. 1 арт. 36 ЖК).

Гэтая падстава па сваім змесце ўключае асаблівыя і не вельмі распаўсюджаныя выпадкі, калі грамадзяне, па сутнасці, забяспечаны жыллём, але з-за часовага характару вырашэння жыллёвага пытання ў будучыні іх жыллёвыя ўмовы значна зменяцца ў сувязі са спыненнем тэрміну дзеяння дагавора, больш за тое. , большасць будзе падлягаць высяленню. У прыватнасці, грамадзяне:

- якія пражываюць у арэндным жыллі на ўмовах дагавора найму арэнднага жылля, заключанага на перыяд працоўных (службовых) адносін. Пералік асоб, якім арэнднае жыллё з ліку камунальнага жыллёвага фонду прадастаўляецца на перыяд працоўных (службовых) адносін, вызначаны ў п. 1 арт. 111 ЖК. Пры наяўнасці ў вядзенні арганізацый арэнднага жылля дадзеныя арганізацыі прадастаўляюць гэтыя жылыя памяшканні сваім работнікам (п. 2 арт. 112 ЖК). Пры гэтым спыненне працоўных (службовых) адносін з арганізацыяй, якая прадаставіла жылое памяшканне або хадайнічала аб прадастаўленні арэнднага жылля, калі арэнднае жыллё прадастаўлена ў сувязі з характарам працоўных (службовых) адносін, з'яўляецца падставай для высялення наймальніка з займаемага жылога памяшкання з усімі членамі, якія з ім пражываюць. сем'і і іншымі грамадзянамі без прадастаўлення іншых жылых памяшканняў;

- якія пражываюць у спецыяльных жылых памяшканнях дзяржаўнага жыллёвага фонду ў адміністрацыйных і грамадскіх будынках органаў дзяржаўнай бяспекі, органаў і падраздзяленняў па надзвычайных сітуацыях, у тым ліку ў будынках пажарных дэпо, на ўмовах дагавора найму спецыяльнага жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду, заключанага ў адпаведнасці з заканадаўствам. Парадак прадастаўлення спецыяльных жылых памяшканняў у адміністратыўных і грамадскіх будынках органаў дзяржаўнай бяспекі, у адміністрацыйных і грамадскіх будынках органаў і падраздзяленняў па надзвычайных сітуацыях, у тым ліку ў будынках пажарных дэпо, вызначаны Палажэннем аб спецыяльных жылых памяшканнях дзяржаўнага жыллёвага фонду, утв. пастановай Саўміна ад 2008/09/24 N 1408. Пры гэтым:

- падставы вызвалення спецыяльных жылых памяшканняў у адміністрацыйных і грамадскіх будынках органаў дзяржаўнай бяспекі пералічаны ў п. 66 згаданага Палажэння;

- падставы вызвалення спецыяльных жылых памяшканняў дзяржаўнага жыллёвага фонду ў адміністрацыйных і грамадскіх будынках органаў і падраздзяленняў па надзвычайных сітуацыях, у тым ліку ў будынках пажарных дэпо, вызначаны ў п. 72 згаданага Палажэння;

- якія пражываюць у жылых памяшканнях сацыяльнага карыстання на падставе дагавора найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду, заключанага тэрмінам на 5 гадоў у адпаведнасці з п. 7 арт. 106 ЖК. З дзецьмі-сіротамі і дзецьмі, якія засталіся без апекі бацькоў, у адносінах да якіх прынята рашэнне аб эмансіпацыі або якія ўзялі шлюб, і асобамі з ліку дзяцей-сірот і дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў, дагавор найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду заключаецца тэрмінам на 5 год. Па заканчэнні ўказанага тэрміну дзеяння дагавора жылое памяшканне сацыяльнага карыстання падлягае ўключэнню ў склад арэнднага жылля па рашэнню мясцовага выканкама, за выключэннем выпадкаў, калі наймальнік адносіцца да іншых катэгорый грамадзян, якія маюць права на сацыяльнае жыллё, з якімі заключаецца дагавор найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання бестэрмінова;

- якія пражываюць у жылых памяшканнях сацыяльнага карыстання на падставе дагавора найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду, заключанага на тэрмін да 10 гадоў у адпаведнасці з ч. 1 п. 3 арт. 109 ЖК. Так, калі працаздольныя паўналетнія члены сям'і наймальніка, якія пражываюць сумесна з ім, не маюць у валоданні і карыстанні жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду на падставе дагавора найму жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду або ва ўласнасці ў гэтым населеным пункце іншага жылога памяшкання агульнай плошчай 15 кв. м і больш (у г. Мінску - 10 кв. м і больш) на аднаго чалавека, які адпавядае ўстаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням, з адным з іх заключаецца дагавор найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду на тэрмін да 10 гадоў (г 1 п. 3 арт.109 ЖК). На працягу ўказаных тэрмінаў грамадзянам, якія пражываюць у гэтым жылым памяшканні, прадастаўляецца пазачарговае права на паляпшэнне жыллёвых умоў шляхам будаўніцтва (рэканструкцыі) або набыцця жылога памяшкання з дзяржаўнай падтрымкай.

Дадатковым запатрабаваным дакументам, які пацвярджае патрэбнасць, у дадзеным выпадку будзе з'яўляцца дамова найму жылога памяшкання (арэнднага жылля, жылога памяшкання сацыяльнага карыстання, спецыяльнага жылога памяшкання).

7. Якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў прызнаюцца грамадзяне, якія пражываюць у адным пакоі або аднапакаёвай кватэры з іншымі грамадзянамі і маюць захворванні, указаныя ў пераліку, што вызначаецца Міністэрствам аховы здароўя, пры наяўнасці якіх прызнаецца немагчымым іх сумеснае пражыванне з іншымі грамадзянамі ў адным пакоі або аднапакаёвай кватэры, а таксама пражываюць у адным пакоі або аднапакаёвай кватэры з грамадзянамі, якія маюць захворванні, пералічаныя ў гэтым пераліку (падп. 1.7 п. 1 арт. 36 ЖК).

Пералік захворванняў, пры наяўнасці якіх прызнаецца немагчымым сумеснае пражыванне з грамадзянамі, якія пакутуюць імі, у адным пакоі або аднапакаёвай кватэры, зацверджаны пастановай Міністэрства аховы здароўя ад 22.12.2012 N 202.

Дадатковым запатрабаваным дакументам, які пацвярджае патрэбнасць, у дадзеным выпадку будзе з'яўляцца заключэнне ўрачэбна-кансультацыйнай камісіі аб наяўнасці ў грамадзяніна захворванняў, указаных у пераліку, які вызначаецца Міністэрствам аховы здароўя (абз. 6 п. 2 арт. 40 ЖК).

8. Якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў прызнаюцца грамадзяне, якія пражываюць у адной кватэры або аднакватэрным жылым доме, заселеных некалькімі ўласнікамі жылых памяшканняў, пры ўмове, што іх уласнасць выдзелена ва ўстаноўленым парадку (выраблены раздзел жылога памяшкання з утварэннем двух і больш асобных жылых памяшканняў або выдзяленнем ва ўласнасць). ізаляваных жылых пакояў з пакіданнем падсобных памяшканняў у агульным карыстанні і ў агульнай долевай уласнасці), і (або) наймальнікамі жылых памяшканняў дзяржаўнага жыллёвага фонду, калі яны забяспечаны агульнай плошчай жылога памяшкання менш за 15 кв. м (у г. Мінску - менш за 10 кв. м) на кожнага члена сям'і (падп. 1.8 п. 1 арт. 36 ЖК).

Пры пастаноўцы на ўлік грамадзян, якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, па дадзенай падставе патрабуецца, каб доля ў праве ўласнасцінасці на жылое памяшканне была выдзелена ў натуры ва ўстаноўленым парадку.

Уласнік (уласнікі) жылога памяшкання пры наяўнасці тэхнічнай магчымасці на перапланіроўку з утварэннем двух і больш жылых памяшканняў мае права правесці раздзел жылога памяшкання. Пры адсутнасці ўзаемнай згоды на раздзел жылога памяшкання паміж уласнікамі жылога памяшкання раздзел праводзіцца ў судовым парадку.

Пры адсутнасці тэхнічнай магчымасці на перапланіроўку з адукацыяй двух і больш жылых памяшканняў уласнік (уласнікі) мае права патрабаваць падзелу жылога памяшкання з вылучэннем яму (ім) ізаляванага жылога пакоя (жылых пакояў) ва ўласнасць і пакіданнем дапаможных памяшканняў у агульнай долевай уласнасці (арт .138 ЖК).

Такім чынам, пры пастаноўцы на ўлік у тых, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, павінна ўлічвацца плошча ізаляваных жылых пакояў, якія належаць грамадзянам на праве ўласнасці, а таксама частка плошчы дапаможных памяшканняў.

9. Якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў прызнаюцца грамадзяне, якія пражываюць у неізаляваных (сумежных) жылых пакоях і не з'яўляюцца блізкімі сваякамі (подп. 1.9 п. 1 арт. 36 ЖК).

Да блізкіх сваякоў адносяцца муж (жонка), бацькі, усынавіцелі (удачарыцелі), дзеці, у тым ліку ўсыноўленыя (удачараваныя), родныя браты і сёстры, дзед, бабка і ўнукі (п. 2 арт. 1 ЖК). Неізаляваны жылы пакой - жылы пакой, звязаны з іншым жылым пакоем агульным уваходам (п. 29 арт. 1 ЖК).

Пры вызначэнні патрэбнасці ў паляпшэнні жыллёвых умоў па ўказанай падставе разгляду падлягаюць наступныя факты:

- ці з'яўляюцца пакоі неізаляванымі (сумежнымі). Гэты факт можа быць пацверджаны копіяй асабовага рахунку, тэхнічным пашпартам кватэры і да т.п.;

- адсутнасць блізкага сваяцтва. Дакументамі, якія пацвярджаюць гэты факт, могуць з'яўляцца пашпарт або пасведчанне аб нараджэнні, рашэнне аб скасаванні шлюбу. Напрыклад, скасаванне шлюбу асоб, якія пражываюць у двухпакаёвай кватэры, дзе пакоі неізаляваныя, будзе падставай для пастаноўкі на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў.

Дадатковымі запатрабаванымі дакументамі, якія пацвярджаюць патрэбнасць, у дадзеным выпадку будуць з'яўляцца: копія асабовага рахунку або тэхнічны пашпарт, іншыя дакументы, якія змяшчаюць інфармацыю аб планіроўцы кватэры, а таксама дакументы, якія пацвярджаюць адсутнасць блізкага сваяцтва.

10. Якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў прызнаюцца грамадзяне, якія пражываюць у аднапакаёвай кватэры з іншым грамадзянінам незалежна ад яго полу (у тым ліку незалежна ад таго, з'яўляюцца яны ці не з'яўляюцца блізкімі сваякамі), акрамя мужа і жонкі (падп. 1.10 п. 1 арт. 36 ЖК) .

Неабходна ўлічваць, што дадзеная падстава прымяняецца без уліку метражу забяспечанасці. Напрыклад, грамадзянка, якая пражывае з непаўналетнім або паўналетнім дзіцем у аднапакаёвай кватэры, мае права быць прынятай на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў незалежна ад таго факту, што плошча аднапакаёвай кватэры перавышае норму забяспечанасці агульнай плошчай жылога памяшкання на члена сям'і.

11. Якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў прызнаюцца грамадзяне, якія адносяцца да маладых сем'яў, упершыню якія ўзялі шлюб (абодва мужа), калі ні адзін з іх не мае ва ўласнасці кватэры або аднакватэрнага жылога дома і (або) не з'яўляецца наймальнікам кватэры або аднакватэр найму жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду, за выключэннем грамадзян, якія прызнаюцца якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў па падставе, прадугледжанай падп. 1/6 п. 1 арт. 36 ЖК, а таксама не займае аб'ект долевага будаўніцтва па дагаворах найму, арэнды, бязвыплатнага карыстання або іншаму пагадненню, якое прадугледжвае перадачу дольшчыку ў валоданне і карыстанне аб'екта долевага будаўніцтва, заключанаму ў адпаведнасці з заканадаўствам, у населеным пункце па месцы прыняцця на ўлік. па дагаворах найму, арэнды, бязвыплатнага карыстання або іншаму пагадненню, якое прадугледжвае перадачу дольшчыку ва ўладанне і карыстанне аб'екта долевага будаўніцтва, заключанаму ў адпаведнасці з заканадаўствам, размешчаныя ў г. Мінску і населеных пунктах Мінскага раёна (падп. 1.11 п. 1 арт. 36 ЖК ).

Такім чынам, для прызнання маладой сям'і якая мае патрэбу неабходна адначасовае выкананне наступных умоў:

- ставіцца да маладых сем'яў: маладымі сем'ямі прызнаюцца сем'і, у якіх хаця б адзін з мужа і жонкі знаходзіцца ва ўзросце да 31 года на дату прыняцця на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых у.слоў;

- з'яўляцца ўпершыню якія ўзялі шлюб (абодва мужа). Першаснасць уступлення ў шлюб абодвух мужа і жонкі пацвярджаецца даведкай, якая змяшчае звесткі з запісу акта аб заключэнні шлюбу, калі ў запісе акта аб заключэнні шлюбу муж і жонка значацца як уступілі ў шлюб упершыню;

- ні адзін з мужа і жонкі не павінен мець ва ўласнасці кватэры або аднакватэрнага жылога дома. Кватэрай з'яўляецца ізаляванае жылое памяшканне, якое складаецца з адной або некалькіх жылых пакояў і дапаможных памяшканняў (п. 24 ст. 1 ЖК). Пры разглядзе пытання аб вызначэнні патрэбнасці маладой сям'і ў разлік прымаецца наяўнасць непасрэдна кватэр, а не доляй у праве ўласнасці на жылое памяшканне, у тым ліку выдзеленых ва ўстаноўленым парадку ізаляваных жылых пакояў;

- ні адзін з мужа і жонкі не павінен з'яўляцца непасрэдна наймальнікам кватэры або аднакватэрнага жылога дома па дагаворы найму жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду, за выключэннем грамадзян, якія прызнаюцца маючымі патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў па падставе, прадугледжанай падп. 1/6 п. 1 арт. 36 ЖК;

- ніводзін з мужа і жонкі не павінен займаць аб'ект долевага будаўніцтва па дагаворах найму, арэнды, бязвыплатнага карыстання або іншаму пагадненню, якое прадугледжвае перадачу дольшчыку ў валоданне і карыстанне аб'екта долевага будаўніцтва, заключанаму ў адпаведнасці з заканадаўствам, у населеным пункце па месцы прыняцця на. ўлік.

Дадатковым запатрабаваным дакументам, які пацвярджае патрэбнасць, у дадзеным выпадку будзе з'яўляцца даведка, якая змяшчае звесткі з запісу акта аб заключэнні шлюбу, калі ў запісе акта аб заключэнні шлюбу жонкі значацца як уступілі ў шлюб упершыню, якая выдаецца органамі ЗАГС (абз. 12 п. 2 арт.40 ЖК).

12. Якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў прызнаюцца пражываючыя ў жылых памяшканнях спецыяльных дамоў для ветэранаў, састарэлых і інвалідаў, якія маюць непаўналетніх дзяцей на дату прыняцця іх на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, а таксама пражываючыя ў дамах-інтэрнатах для перастарэлых і інвалідаў, якім III група інваліднасці або інваліднасць знята або якія прызнаны ва ўстаноўленым парадку дзеяздольнымі, калі за імі не захавалася або ім не можа быць прадастаўлена права валодання і карыстання жылым памяшканнем, з якога яны выбылі (падп. 1.12 п. 1 арт. 36 ЖК).

Палажэнне аб парадку, асаблівасцях і падставах прадастаўлення грамадзянам спецыяльных жылых памяшканняў дзяржаўнага жыллёвага фонду ў дамах-інтэрнатах для састарэлых і інвалідаў, дамах-інтэрнатах для дзяцей-інвалідаў, спецыяльных дамах для ветэранаў, састарэлых і інвалідаў зацверджана пастановай2 С008. N 1408.

ВК таксама вызначае права складацца на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у дачыненні да маладых рабочых (служачых), маладых спецыялістаў, якія прыбылі па размеркаванні, накіраваных на працу ў адпаведнасці з дагаворам аб мэтавай падрыхтоўцы спецыяліста (працоўнага, служачага), або спецыялістаў, якія прыбылі па накіраванні дзяржаўных органаў і іншых арганізацый на працу ў арганізацыі, размешчаныя на тэрыторыях з узроўнем радыеактыўнага забруджвання звыш 5 кюры на квадратны кіламетр і прыраўнаваных да іх тэрыторыях (п. 2 арт. 36 ЖК).

Гэтая падстава прадугледжвае магчымасць пастаноўкі на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў толькі спецыялістаў, якія прыбылі на працу ў арганізацыі, размешчаныя на ўказаных тэрыторыях з ліку:

- маладых рабочых (служачых), маладых спецыялістаў, якія прыбылі па размеркаванні;

- маладых рабочых (служачых), маладых спецыялістаў, накіраваных на работу ў адпаведнасці з дагаворам аб мэтавай падрыхтоўцы спецыяліста (рабочага, служачага);

- спецыялістаў, якія прыбылі па накіраванні дзяржаўных органаў і іншых арганізацый.

Падставай для пастаноўкі на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў будзе пасведчанне аб накіраванні на працу.

Зоны радыеактыўнага забруджвання вызначаюцца ў адпаведнасці з арт. 6 Закона аб прававым рэжыме тэрыторый, якія падвергліся радыеактыўнаму забруджванню ў выніку катастрофы на Чарнобыльскай АЭС. Пералік населеных пунктаў і аб'ектаў, якія знаходзяцца ў зонах радыеактыўнага забруджвання, у залежнасці ад змянення радыяцыйнай абстаноўкі зацвярджаецца і пераглядаецца Урадам не радзей як адзін раз у 5 гадоў па прадстаўленні рэспубліканскага органа дзяржаўнага кіравання, які ажыццяўляе рэгуляванне і кіраванне ў галіне пераадолення наступстваў катастрофы на Чарнобыльскай АЭС.

Дзеці-сіроты і дзеці, якія засталіся без апекі бацькоў, а таксама асобы з ліку дзяцей-сірот і дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў,прызнаюцца маючымі патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у выпадку, калі яны:

не маюць ва ўласнасці і (або) у валоданні і карыстанні жылых памяшканняў (доляй у праве агульнай уласнасці на жылыя памяшканні) у населеным пункце па месцы прыняцця на ўлік;

пражываюць у жылым памяшканні і маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў па падставах, прадугледжаных у падпунктах 1.2 – 1.10 пункта 1 артыкула 36 ВК;

пры ўсяленні ў жылое памяшканне, з якога выбылі, сталі б маючымі патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў па падставах, прадугледжаных у падпунктах 1.2 – 1.10 пункта 1 артыкулы 36 ВК;

не могуць быць уселены ў жылое памяшканне, з якога выбылі, і немагчымасць усялення ў гэтае жылое памяшканне ўстаноўлена мясцовым выканаўчым і распарадчым органам па месцы знаходжання дадзенага жылога памяшкання.

Немагчымасць усялення ў жылое памяшканне ўстанаўліваецца па рашэнню мясцовых выканаўчых і распарадчых органаў у выпадку страты жылога памяшкання (гібелі, знішчэння), сістэматычнага (тры і больш разоў на працягу года) парушэння грамадзянамі, якія пражываюць у гэтым жылым памяшканні, правіл карыстання жылым памяшканнем. , утрымання жылых і дапаможных памяшканняў, наяўнасці неспрыяльных або небяспечных умоў пражывання з бацькамі, пазбаўленымі бацькоўскіх правоў, і іншымі грамадзянамі, якія пражываюць у дадзеным жылым памяшканні, а таксама ў іншых выпадках.

Падставы для адмовы ў прыняцці на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў

Падставы для адмовы ў прыняцці на ўлік маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў прымяняюцца на стадыі разгляду пытання аб прыняцці на ўлік, а таксама ў рамках пераносу даты чаргі ў выпадку, калі чарговасць грамадзян, у якіх адпалі падставы для прызнання іх тымі, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых. умоў у перыяд стану на ўліку, але якія па якіх-небудзь прычынах не былі знятыя з уліку тых, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, пераносіцца з даты першапачатковага прыняцця на ўлік на дату паўторнага ўзнікнення падстаў для прызнання іх тымі, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў (п. 6). .43 ЖК). Артыкул 37 ЖКК прадугледжвае шэраг падставаў для адмовы ў прыняцці на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоваў. Так, не прымаюцца на ўлік тых, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, грамадзяне ў выпадку ў выпадку :

- непрадстаўленні імі дакументаў, указаных у абз. 2 п. 2 арт. 40 ЖК (подп. 1.1 п. 1 арт. 37 ЖК). Да такіх дакументаў адносяцца пашпарты грамадзян Рэспублікі Беларусь або іншыя дакументы, якія сведчаць асобу ўсіх паўналетніх грамадзян, пасведчанні аб нараджэнні непаўналетніх дзяцей, якія прымаюцца на ўлік маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў;

- адсутнасці падстаў патрэбнасці ў паляпшэнні жыллёвых умоў (подп. 1.2 п. 1 арт. 37 ЖК). Падставы, пры наяўнасці якіх грамадзяне прызнаюцца маючымі патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, вызначаны ў арт. 36 ЖК. Іх адсутнасць цягне адмову ў прыняцці на такі ўлік;

- пагаршэнні імі або членамі іх сем'яў сваіх жыллёвых умоў, калі ў выніку такога пагаршэння ўзніклі падставы для прызнання грамадзян, якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў (падп. 1.3 п. 1 арт.37 ЖК). Пры гэтым грамадзяне, якія пагоршылі свае жыллёвыя ўмовы, не прымаюцца на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў на працягу 5 гадоў з дня пагаршэння іх жыллёвых умоў.

Пагаршэнне жыллёвых умоў ажыццяўляецца ў наступных выпадках:

а) шляхам знішчэння, пашкоджання, адчужэння жылога памяшкання або яго часткі, пераводу жылога памяшкання ў нежылое, абмену, раздзела або змянення парадку карыстання жылым памяшканнем, у якіх забяспечанасць агульнай плошчай жылога памяшкання перавышала 15 кв. м (у г. Мінску - 10 кв. м) на аднаго чалавека, якія адпавядаюць устаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням у дадзеным населеным пункце;

б) шляхам усялення ў жылое памяшканне, калі да гэтага яны мелі ва ўласнасці і (або) у валоданні і карыстанні ў гэтым населеным пункце жылое памяшканне агульнай плошчай 15 кв. м і больш (у г. Мінску - 10 кв. м і больш) на аднаго чалавека, якое адпавядае ўстаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням у дадзеным населеным пункце, за выключэннем грамадзян, выселеных з такіх жылых памяшканняў у судовым парадку;

в) шляхам усялення ў жылое памяшканне іншых грамадзян (за выключэннем сусветаў ва ўстаноўленым парадку і якія пражываюць у гэтым жылым памяшканні мужа і жонкі, непаўналетніх і паўналетніх непрацаздольных дзяцей, непрацаздольных бацькоў як уласніка, наймальніка жылога памяшкання, грамадзяніна, які з'яўляецца членам арганізацыі забудоўшчыкаў, так і членаў іх сем'яў, якія не мелі да гэтага ва ўласнасці і (або) ва ўладанні і карыстанні ў гэтым населеным пункце жылога памяшкання, у якім яны былі забяспечаны жылым памяшканнем агульнай плошчай 15 кв.м і больш (у г. Мінску - 10 кв. м і больш) на аднаго чалавека, які адпавядае ўстаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням у гэтым населеным пункце, пры гэтым пад непрацаздольнымі разумеюцца інваліды І і ІІ групы, а таксама асобы, якія дасягнулі агульнаўстаноўленага пенсіённага ўзросту);

г) шляхам усялення ў інтэрнат, заключэння дагавора найму жылога памяшкання прыватнага жыллёвага фонду, дагавора фінансавай арэнды (лізінгу) жылога памяшкання, калі грамадзяне раней былі забяспечаны жылым памяшканнем агульнай плошчай 15 кв. м і больш (у г. Мінску - 10 кв. м і больш) на аднаго чалавека, які адпавядае ўстаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням у дадзеным населеным пункце;

-якія прыбылі ў г. Мінск або населеныя пункты Мінскага раёна з іншых населеных пунктаў і маюць менш за 10 гадоў і 5 гадоў рэгістрацыі па месцы жыхарства ў г. Мінску або населеных пунктах Мінскага раёна адпаведна (падп. 1.4 і 1.6 п. 1 арт. 37 ЖК). Выключэнне з гэтага правіла складаюць:

- муж і жонка, непаўналетнія і паўналетнія непрацаздольныя дзеці, а таксама сусветы ва ўстаноўленым парадку і якія пражываюць сумесна непрацаздольныя бацькі як уласніка, наймальніка жылога памяшкання, грамадзяніна, які з'яўляецца членам арганізацыі забудоўшчыкаў, так і членаў іх сем'яў, якія прымаюцца на ўлік маюць патрэбу ў паляпшэнні умоў у якасці членаў сям'і грамадзяніна, які мае месца жыхарства ў г.і іншыя дакументы (звесткі) па меркаванні мясцовага выканаўчага і распарадчага органа, дзяржаўнага органа, іншай арганізацыі.

Факт пражывання ў акце можа быць пацверджаны са спасылкай на даведку пра займанае ў дадзеным населеным пункце жылое памяшканне і склад сям'і (даведка выдаецца па форме згодна з дадаткам 2 да пастановы Мінжылкамгаса ад 25.11.2019 N 23);

- якія скарысталіся дзяржаўнай падтрымкай (льготным крэдытам, аднаразовай субсідыяй на будаўніцтва (рэканструкцыю) або набыццё жылых памяшканняў, субсідыяй на выплату часткі працэнтаў за карыстанне крэдытамі, выдадзенымі банкамі на будаўніцтва (рэканструкцыю) жылых памяшканняў, субсідыяй на пагашэнне асноўнага доўгу па гэтых крэдытах), на працягу 5 гадоў з даты дзяржаўнай рэгістрацыі права на жылое памяшканне, пабудаванае (рэканструяванае) або набытае з выкарыстаннем дзяржаўнай падтрымкі грамадзянінам або членамі яго сям'і, за выключэннем выпадкаў павелічэння складу сем'і ў сувязі з нараджэннем (усынаўленнем, удачарэннем) дзяцей, а таксама за выключэннем ваеннаслужачых, асоб радавога і начальніцкага складу Следчага камітэта, Дзяржаўнага камітэта судовых экспертыз, органаў унутраных спраў, органаў фінансавых расследаванняў Камітэта дзяржаўнага кантролю, органаў і падраздзяленняў па надзвычайных сітуацыях у выпадку іх пераезду з іншага населенага пункта пры назначэнні на пасаду (падп. 1/9 п. 1 арт. 37 ЖК);

- якія маюць ва ўласнасці ў населеным пункце па месцы прыняцця на ўлік (пры прыняцці на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у г. Мінску або населеных пунктах Мінскага раёна ўлічваюцца жылыя памяшканні, якія знаходзяцца ва ўласнасці ў г. Мінску і населеных пунктах Мінскага раёна) жылыя памяшканні, у якіх яны не пражываюць, за выключэннем выпадкаў, калі пры ўсяленні ў гэтае жылое памяшканне яны стануць тымі, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў (падп. 1.10 п. 1 арт. 37 ЖК).

Дадзеная забарона носіць "віртуальны" характар, напрыклад, для грамадзяніна, які пражывае ў інтэрнаце, наяўнасць ва ўласнасці жылога памяшкання, прызнанага не адпаведным устаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням, мяркуе, што пры ўсяленні ў дадзенае жылое памяшканне ён стане патрабуючым паляпшэнні жыллёвых умоў;

- якія маюць ва ўласнасці ў населеным пункце па месцы прыняцця на ўлік жылыя памяшканні (долі ў праве агульнай уласнасці на жылыя памяшканні), прызнаныя не адпаведнымі ўстаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням, непрыдатнымі для пражывання, набытыя шляхам заключэння дагавораў куплі-продажу, дарэння, мены і іншых дагавораў (за выключэннем уступлення ў спадчыну) пасля прыняцця ва ўстаноўленым парадку рашэння аб прызнанні жылога памяшкання не адпаведным устаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням, непрыдатным для пражывання, - пры прыняцці грамадзян на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў па падставе, прадугледжанай падп. 1.3 п. 1 арт. 36 ЖК (подп. 1.11 п. 1 арт. 37 ЖК).

Катэгорыі грамадзян, якія маюць права на атрыманне жылых памяшканняў сацыяльнага карыстання

катэгорыі	нататкі
Пазачарговае
Асобы з ліку дзяцей-сірот і дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў
Інваліды Вялікай Айчыннай вайны
Інваліды баявых дзеянняў на тэрыторыі іншых дзяржаў
Удзельнікі Вялікай Айчыннай вайны
Ветэраны Вялікай Айчыннай вайны (артыкул 2 Закона РБ «Аб ветэранах»)
Героі Беларусі, Героі Савецкага Саюза, Героі Сацыялістычнай Працы, поўныя кавалеры ордэнаў Славы, Працоўнай Славы
Члены сем'яў загінуўшых у гады Вялікай Айчыннай вайны	малазабяспечаныя
Члены сем'яў загінуўшых пры выкананні абавязкаў воінскай службы	малазабяспечаныя
Інваліды з дзяцінства з прычыны баявых дзеянняў у гады Вялікай Айчыннай вайны
Грамадзяне з ліку вайскоўцаў, якія сталі інвалідамі з прычыны ранення, кантузіі, калецтва або захворвання, атрыманых пры выкананні абавязкаў ваеннай службы
Грамадзяне, хворыя на актыўную форму туберкулёзу
Непрацуючыя адзінокія інваліды I і II групы
Інваліды I і II групы	малазабяспечаныя
Грамадзяне, якія пражываюць у непрыдатным жыллі з прычыны тэхнагенных катастроф
На агульных падставах
Шматдзетныя сем'і	малазабяспечаныя
Маці-гераіні і маці, узнагароджаныя ордэнамі	малазабяспечаныя
Грамадзяне, якія ўзялі на выхаванне траіх і больш дзяцей-сірот і (або) дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў	малазабяспечаныя
Ветэраны баявых дзеянняў на тэрыторыі іншых дзяржаў	малазабяспечаныя
Грамадзяне, у складзе сем'яў якіх ёсць дзеці-інваліды
Грамадзяне, якія пакутуюць ад захворванняў асаблівага пераліку
Інваліды з прычыны аварыі на ЧАЭС (арт.18)
Асобы пенсійнага ўзросту	малазабяспечаныя
Непрацуючыя адзінокія пенсіянеры (жанчыны - 55 гадоў, мужчыны - 60 гадоў)
Грамадзяне, якія пражываюць у дамах-інтэрнатах, якім устаноўлена 3 група інваліднасці	малазабяспечаныя

Так, грамадзяне, якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у адпаведнасці з падп. 1.1.5 п. 1 пераліку N 200, для прыняцця рашэння аб пастаноўцы на ўлік абавязаны прадставіць:

Умовы для падзелу і пераафармлення чаргі

(артыкул 43 Жыллёвага кодэкса Рэспублікі Беларусь)

Па пісьмовай заяве грамадзяніна, які знаходзіцца на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у мясцовым выканаўчым і распарадчым органе па месцы жыхарства, дзяржаўным органе, іншай арганізацыі па месцы працы (службы), праводзіцца пераафармленне чаргі з гэтага грамадзяніна на паўналетняга члена яго сям'і з яго згоды з прадстаўленнем неабходных дакументаў (пашпарты або іншыя дакументы, якія сведчаць асобу ўсіх паўналетніх грамадзян, пасведчанні аб нараджэнні непаўналетніх дзяцей, прынятых на ўлік; пры наяўнасці права на ўлік; пазачарговае або першачарговае прадастаўленне жылога памяшкання - дакументы, якія пацвярджаюць такое права (для грамадзян, якія прэтэндуюць на атрыманне сацыяльнага жылля ў залежнасці ад іх даходу - звесткі аб даходзе і маёмасці кожнага члена сям'і).

Такое пераафармленне ажыццяўляеццапа месцы жыхарстваграмадзяніна з часу прыняцця члена сям'і на ўлік у складзе сям'і грамадзяніна, які знаходзіцца на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, алене раней наступу паўналецця, а ў выпадку эмансіпацыі або ўступлення ў шлюб да дасягнення паўналетняга ўзросту - з даты прыняцця рашэння аб эмансіпацыі або ўступлення ў шлюб.
Пераафармленне чаргі па месцы працы (службы) - з даты працаўладкавання (паступленні на службу) члена сям'і ў дадзены дзяржаўны орган, іншую арганізацыю, але не раней за дату прыняцця члена сям'і на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у складзе сям'і грамадзяніна, з якога праводзіцца такое пераафармленне.
Па пісьмовай заяве грамадзян, якія стаяць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у мясцовым выканаўчым і распарадчым органе, дзяржаўным органе, іншай арганізацыі па месцы працы (службы), праводзіцца:
аб'яднанне чаргі членаў сям'і, якія стаяць асобна на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, па больш ранняй даце прыняцця на ўлік аднаго з іх; падзел , былых чальцоў сям'і.
Пры падзеле чарзе кожны з чальцоў, былых чальцоў сям'і мае права складацца на ўліку якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў з часу прыняцця яго на такі ўлік у складзе сям'і грамадзяніна, які знаходзіцца на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, але не раней надыходу паўналецця, а ў выпадку эмансіпацыі або ўступлення ў шлюб да дасягнення паўналетняга ўзросту – з даты прыняцця рашэння аб эмансіпацыі або ўступлення ў шлюб,
Калі ў перыяд знаходжання на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у грамадзяніна змяніўся склад сям'і , ён мае права звярнуцца з заявай аб унясенні змяненняў у склад сям'і, з якой ён знаходзіцца на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў.
Рашэнне аб унясенні змен у склад сям'і прымаецца ў парадку, прадугледжаным для прыняцця рашэнняў аб пастаноўцы на ўлік (зняцці з уліку) маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў. Чаргова грамадзян, у якіх адпалі падставы прызнання іх маючымі патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у перыяд знаходжання на ўліку, але якія па якіх-небудзь прычынах не былі зняты з уліку, з даты першапачатковай пастаноўкі на ўлік на дату паўторнага ўзнікнення падстаў для прызнання, што іх маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у адпаведнасці з заканадаўствам пры ўмове іх наяўнасці на дату прыняцця рашэння аб пераносе чарговасці, а таксама з улікам норм, выкладзеных у артыкуле 37 Жыллёвага кодэкса Рэспублікі Беларусь, за выключэннем выпадкаў, вызначаных заканадаўчымі актамі.
Рашэнне аб змяненні чарговасці грамадзян, якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, прымаецца мясцовым выканаўчым і распарадчым органам, кіраўніком (упаўнаважанай ім асобай) іншага дзяржаўнага органа, іншай арганізацыі сумесна з прафсаюзным камітэтам (пры яго наяўнасці), які прыняў гэтых грамадзян на ўлік. У рашэнні ўказваюцца падставы для змянення чарговасці і тэрмін, на які яна пераносіцца. Аб прынятым рашэнні паведамляецца грамадзяніну ў пісьмовай форме ў5-дзённы тэрмін з даты яго прыняцця з указаннем падстаў для змены чарговасці.

Рашэнне мясцовага выканаўчага і распарадчага органа, кіраўніка (упаўнаважанай ім асобы) іншага дзяржаўнага органа, іншай арганізацыі і прафсаюзнага камітэта (пры яго наяўнасці), якія прынялі грамадзяніна на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, аб змяненні чарговасці грамадзян, якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыццялішных умоў,можа быць абскарджана ў судовым парадку.

Пры падачы грамадзянамі заявы аб прыняцці на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў яны адначасова з заявай аб прыняцці на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў павінны прадставіць:

- пашпарты Грамадзян або іншыя дакументы, якія сведчаць асобу ўсіх паўналетніх грамадзян, пасведчанні аб нараджэнні непаўналетніх дзяцей, якія прымаюцца на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў. Згодна Палажэнню аб дакументах, якія сведчаць асобу, утв. Указам ад 03.06.2008 N 294, да дакументаў, якія сведчаць асобу, адносяцца: пашпарт грамадзяніна, від на жыхарства (дакумент, які сведчыць асобу іншаземца на тэрыторыі Рэспублікі Беларусь і пацвярджае атрыманне ім дазволу на пастаяннае пражыванне), пасведчанне бежанца (дакумент) на тэрыторыі Рэспублікі Беларусь);

- дакументы, якія пацвярджаюць права на пазачарговае або першачарговае прадастаўленне жылога памяшкання, у выпадку наяўнасці такога права. Згодна з п. 2 ст. 42 ЖК грамадзяне, якія маюць права на пазачарговае або першачарговае прадастаўленне ім жылых памяшканняў або на атрыманне жылых памяшканняў сацыяльнага карыстання (у тым ліку на пазачарговае атрыманне жылых памяшканняў сацыяльнага карыстання), акрамя агульнага спісу ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў уключаюцца асобныя спісы ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў. Пацвярджэнне права ўключэння ў такія спісы ажыццяўляецца з дапамогай прадастаўлення грамадзянінам адпаведнага дакумента, напрыклад пасведчання шматдзетнай сям'і і да т.п.;

- звесткі аб даходзе і маёмасці кожнага члена сям'і - пры прыняцці на ўлік грамадзян, якія маюць права на паляпшэнне жыллёвых умоў, якія маюць права на атрыманне жылога памяшкання сацыяльнага карыстання ў залежнасці ад іх даходу і маёмасці. Катэгорыі грамадзян, якія маюць права на атрыманне жылога памяшкання сацыяльнага карыстання ў залежнасці ад іх даходу і маёмасці, вызначаны ў падп. 1.12 п. 1 ст. 105 ЖК.

У выпадку, калі заканадаўствам прадугледжана плата за выдачу дакументаў, неабходных для прыняцця на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, гэтыя дакументы запытваюцца мясцовым выканкамам, іншай арганізацыяй, якія прымаюць на такі ўлік, пасля прадстаўлення грамадзянінам, які звярнуўся з заявай аб прыняцці на ўлік маючых патрэбу ў жыллі. у паляпшэнні жыллёвых умоў, дакумента, які пацвярджае ўнясенне платы за іх выдачу. Указаны дакумент або яго копія прадстаўляецца грамадзянінам у дзень падачы заявы і накіроўваюцца ў адпаведныя арганізацыі адначасова з запытам аб прадстаўленні неабходных дакументаў.

Мясцовы выканкам, іншая арганізацыя, якія прымаюць грамадзян на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, у 3-дзённы тэрмін з дня паступлення заявы грамадзяніна аб прыняцці на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў запытваюць у адпаведных арганізацый наступныя дакументы:

- даведку (даведкі ) аб займаемым у гэтым населеным пункце жылым памяшканні і складзе сям'і па форме, устаноўленай пастановай Мінжылкамгаса ад 25.11.2019 N 23, выдаваную арганізацыяй, якая ажыццяўляе эксплуатацыю жыллёвага фонду і (або) прадастаўляе жыллёва-камунальныя паслугі, або арганізацыяй, якая прадаставіла жылое памяшканне, або раённым, гарадскім (гарадоў раённага падпарадкавання), пасялковым, сельскім Саветам дэпутатаў (выканаўчым камітэтам), якая запытваецца незалежна ад падставы пастаноўкі на ўлік, прадугледжанага. п. 1 ст. 36 ЖК;

- даведкі аб жылых памяшканнях, якія знаходзяцца ва ўласнасці грамадзяніна і членаў яго сям'і, у населеным пункце па месцы падачы заявы аб прыняцці на улік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў (пры падачы заявы ў г. Мінску або населеных пунктах Мінскага раёна - абякія знаходзяцца ва ўласнасці грамадзяніна і якія пражываюць сумесна з ім членаў яго сям'і жылых памяшканнях у г. Мінску і населеных пунктах Мінскага раёна), якія выдаюцца тэрытарыяльнай арганізацыяй па дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёю, - запытваюцца незалежна ад падставы пастаноўкі на ўлік , прадугледжанага п. 1 ст. 36 ЖК. Згоднападп. 22.17.6 п. 22.17 пераліку адміністрацыйных працэдур, якія ажыццяўляюцца дзяржаўнымі органамі і іншымі арганізацыямі па заявах грамадзян, утв. Указам ад 26.04.2010 N 200 (далей - пералік N 200), за выдачу гэтай даведкі спаганяецца плата ў памеры 0,1 базавай велічыні. Форма Дадзенай даведкі ўстаноўлена пастановай Камітэта па зямельных рэсурсах, геадэзіі і картаграфіі пры Саўміне ад 24.01.2005 N 4;

- рашэнне мясцовага выканкама аб прызнанні займанага жылога памяшкання не адпаведным устаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням - пры прыняцці на ўлік грамадзян, якія пражываюць у жылым памяшканні, прызнаным не адпаведным устаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням. подп. 1.3 п. 1 арт. 36 ЖК). Парадак абследавання стану шматкватэрных, блакіраваных і аднакватэрных жылых дамоў і іх прыдамавых тэрыторый, кватэр у шматкватэрных і блакіраваных жылых дамах, інтэрнатаў у мэтах вызначэння іх неадпаведнасці ўстаноўленым для пражывання санітарным нормам і правілам, гігіенічным нарматывам і іншым абавязковым для захавання ТНПА, якія змяшчаюць патрабаванні, што прад'яўляюцца да жылых памяшканняў, вызначаны пастановай Саўміна ад 28.03.2013 N 221;

- заключэнне ўрачэбна-кансультацыйнай камісіі аб наяўнасці ў грамадзяніна захворванняў, указаных у пераліку, што вызначаецца Міністэрствам аховы здароўя, пры наяўнасці якіх прызнаецца немагчымым яго сумеснае пражыванне з іншымі грамадзянамі ў адным пакоі або аднапакаёвай кватэры, - пры прыняцці грамадзян на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў па падставе, прадугледжанай нядзеляй падп. 1/7 п. 1 арт. 36 ЖК. Пералікі захворванняў пры наяўнасці якіх прызнаецца немагчымым сумеснае пражыванне з грамадзянамі, якія пакутуюць імі, у адным пакоі або аднапакаёвай кватэры, а таксама захворванняў, якія даюць грамадзянам, якія пакутуюць імі, права на атрыманне дадатковай плошчы жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду, зацверджаны. 2.2012 N 202;

- копіі дакумента аб адукацыі і працоўнай дамовы (кантракта) з працаўладкаванай арганізацыяй - пры прыняцці грамадзян на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў маладых працоўных (служачых), маладых спецыялістаў, якія прыбылі па размеркаванні, накіраваных на працу ў адпаведнасці з дагаворам аб мэтавай падрыхтоўцы спецыяліста (працоўнага, служачага), або спецыялістаў, якія прыбылі па накіраванні дзяржаўных органаў, іншых арганізацый на працу ў арганізацыі, размешчаныя на тэрыторыях з узроўнем радыеактыўнага забруджвання звыш 5 кюры на кв. км і прыроўненых да іх тэрыторыях. п. 2 арт. 36 ВК);

- дагавор найму жылога памяшкання - пры прыняцці на ўлік грамадзян, якія пражываюць у інтэрнатах ( подп. 1.4 п. 1 артыкул 36 ЖК), якія пражываюць у жылых памяшканнях прыватнага жыллёвага фонду па дагаворы найму жылога памяшкання (подп. 1.6 п. 1 арт. 36 ЖК); дагавор фінансавай арэнды (лізінгу) жылога памяшкання - пры прыняцці на улік грамадзян, якія пражываюць на ўмовах такой дамовы подп. 1.5 п. 1 арт. 36 ВК);

- інфармацыю аб факце заключэння (незаключэння) крэдытнага дагавора на атрыманне льготнага крэдыту на будаўніцтва (рэканструкцыю) або набыццё жылога памяшкання (у тым ліку ў выглядзе электроннага дакумента ), аднаразовай субсідыі на названыя мэты, а таксама субсідыі на выплату часткі працэнтаў за карыстанне крэдытамі, выдадзенымі банкамі на будаўніцтва (рэканструкцыю) жылых памяшканняў, субсідыі на пагашэнне асноўнага доўгу па гэтых крэдытах - у дачыненні да грамадзяніна, прымаемага на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, і паўналетніх членаў яго сям'і пры прыняцці іх на такі ўлік у складзе сям'і гэтага грамадзяніна, - запытаную незалежна ад падставы пастаноўкі на ўлік, прадугледжанага. п. 1 ст. 36 ЖК.

Інфармацыя аб заключэнні або незаключэнні крэдытнага дагавора на атрыманне льготнага крэдыту запытваецца ў ААТ "Беларусбанк", якое прадастаўляе па запытах (у тым ліку ў выглядзе электроннага дакумента) інфармацыю аб факце заключэння (незаключэння) крэдытнага дагавора на атрыманне льготнага крэдыту грамадзянамі, якія з'яўляюцца (якія з'яўляліся) крэдытаатрымальнікамі на падставе крэдытных дагавораў, заключаных з імі пасля 01.01.2004 або заключаных да названай даты, па якіх крэдытныя абавязацельствы на гэту дату не былі спынены. абз 4 п. 8 Указа ад 06.01.2012 N 13).

Інфармацыя аб прадастаўленні аднаразовай субсідыі на будаўніцтва (рэканструкцыю) або набыццё жылых памяшканняў прадастаўляецца мясцовымі выканкамамі. У сілу абз. 6 п. 10 Указа ад 06.01.2012 N 13 мясцовыя выканкамы вядуць базы даных грамадзян, якія з'яўляюцца (якія з'яўляліся) атрымальнікамі аднаразовых субсідый, і членаў сем'яў атрымальнікаў аднаразовых субсідый, з улікам якіх прадастаўлены аднаразовыя субсідыі.

Парадак прадастаўлення субсідый на выплату часткі працэнтаў за карыстанне крэдытамі, выдадзенымі банкамі на будаўніцтва (рэканструкцыю) жылых памяшканняў, і субсідый на пагашэнне асноўнага доўгу па крэдытах, выдадзеных банкамі на будаўніцтва (рэканструкцыю) жылых памяшканняў, вызначаны нормамі подп 1.1.31 п. 1 пераліку N 200);

- даведку, якая змяшчае звесткі з запісу акта аб заключэнні шлюбу, калі ў запісе акта аб заключэнні шлюбу жонкі значацца як уступілі ў шлюб упершыню - пры прыняцці маладой сям'і. подп. 1.11 п. 1 арт. 36 ЖК). Адміністрацыйная працэдура "Выдача даведак, якія змяшчаюць звесткі з запісаў актаў грамадзянскага стану (аб запісе акта грамадзянскага стану, аб адсутнасці запісу акта аб заключэнні шлюбу), і паведамленняў аб адсутнасці запісу акта грамадзянскага стану" прадугледжана пераліку N 200, згодна з якім дадзеная працэдура ажыццяўляецца органам ЗАГСа, архівам органаў, якія рэгіструюць акты грамадзянскага стану,галоўнага ўпраўлення юстыцыі абласнога (Мінскага гарадскога) выканаўчага камітэта на працягу 3 дзён з дня падачы заявы пры наяўнасці адпаведнага запісу акта грамадзянскага стану, а пры неабходнасці правядзення спецыяльнай праверкі - на працягу 15 дзён, пры адсутнасці такога запісу - на працягу 1 месяца пры прадстаўленні заявы, пашпарты або іншага дакумента, які сведчыць асобу, а таксама дакумента, які пацвярджае змяненне прозвішча або іншых даных грамадзяніна, - у выпадку іх змянення;

- копію працоўнай дамовы (кантракта) - пры прыняцці на ўлік грамадзян, якія пражываюць у інтэрнатах ( подп. 1.4 п. 1 арт. 36 ВК);

- даведку аб стане на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў - у выпадку, калі муж і жонка зарэгістраваны ў розных населеных пунктах або розных раёнах населенага пункта. Такая даведка выдаецца мясцовым выканкамам па месцы жыхарства мужа (жонкі);

- іншыя дакументы (звесткі), неабходныя для прыняцця грамадзян на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў.

Пры падачы заявы аб прыняцці на ўлік грамадзян, якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, мае права самастойна прадставіць вышэйназваныя дакументы, якія з'яўляюцца падставай для прыняцця рашэння аб прыняцці іх на такі ўлік.

Дзеці-сіроты – асобы ва ўзросце да 18 гадоў, у якіх памерлі абодва або адзіны з бацькоў.

Дзеці, якія засталіся без апекі бацькоў, – асобы ва ўзросце да 18 гадоў, якія засталіся без апекі адзінага або абодвух бацькоў з прычыны пазбаўлення бацькоў бацькоўскіх правоў, адабрання іх у бацькоў без пазбаўлення бацькоўскіх правоў, прызнання бацькоў недзеяздольнымі, абмежавана дзеяздольнымі, без вестак адсутнымі, аб'явы іх памерлымі, знаходжання бацькоў у вышуку, у месцах утрымання пад вартай, наяўнасці ў бацькоў захворвання, стану, якія перашкаджаюць выкананню бацькамі абавязкаў па выхаванню і ўтрыманню дзяцей, адбыванні бацькамі пакарання ва ўстановах, якія выконваюць пакаранне арышту, абмежавання волі, пазбаўлення волі, пакідання іх бацькамі ў арганізацыях аховы здароўя, згоды бацькоў на ўсынаўленне (удачарэнне) дзяцей пры адмове бацькоў ад дзяцей і іх раздзельным пражыванні з дзецьмі, а таксама якія знойдзены кінутымі, і ў іншых выпадках адсутнасці апекі бацькоў. /p>

Асобы з ліку дзяцей-сірот і дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў, – асобы ва ўзросце ад 18 да 23 гадоў, якія мелі да моманту дасягнення імі ўзросту 18 гадоў статус дзяцей-сірот або статус дзяцей, тых, хто застаўся без апекі бацькоў, або падставы для яго набыцця і ў далейшым не страцілі гэтыя падставы.

Пытанні пастаноўкі на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў рэгламентаваны Жыллёвым кодэксам Рэспублікі Беларусь (далей - Кодэкс).

Згодна з пунктам 2 артыкула 35 гэтага Кодэкса дзеці-сіроты маюць права знаходзіцца на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў з даты першапачатковага набыцця імі статусу дзяцей-сірот або статусу дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў, а ў выпадку смерці бацькоў, якія складаліся на такім уліку, - з даты прыняцця іх на ўлік у складзе сям'і бацькоў пры наяўнасці падстаў, прадугледжаных часткай першай пункта 3 артыкула 36 гэтага Кодэкса.

Варта адзначыць, штомесцам першапачатковага набыцця статусу дзяцей-сірот, з'яўляецца месца рэгістрацыі дзіцяці па месцы жыхарства. Пры адсутнасціу дзіцяці рэгістрацыі па месцы жыхарства месцам першапачатковага набыцця статусу дзяцей - сірот, з'яўляецца месца рэгістрацыі па месцы жыхарства бацькоў (аднаго з бацькоў), з якімі пражывала дзіця strong>, а ў выпадках, калі дзіця не пражывала з бацькамі (бацьком), альбо ў бацькоў (бацькі) адсутнічае рэгістрацыя па месцы жыхарства, альбо месца жыхарства бацькоў (бацькі) невядома, - адрас размяшчэння адміністрацыйнага будынка мясцовага выканаўчага і распарадчага органа, які ажыццявіў рэгістрацыю гэтага дзіцяці па месцы жыхарства.

Пунктам 3 артыкула 36 Кодэксаякія маюць патрэбуу паляпшэнні жыллёвых умоў прызнаюцца дзеці-сіроты і дзеці, у выпадку, калі яны:

>

не маюць ва ўласнасці і (або) ва валоданні і карыстанні жылых памяшканняў (доляй у праве агульнай уласнасці на жылыя памяшканні) у населеным пункце па месцы прыняцця на ўлік;

пражываюць у жылым памяшканні і маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў па падставах, прадугледжаных падпунктамі 1.2–1.10 пункта 1 гэтага артыкула Кодэкса:

1.2. забяспечаныя агульнай плошчай жылога памяшкання менш за пятнаццаць квадратных метраў (у горадзе Мінску – менш за дзесяць квадратных метраў) на аднаго чалавека. Пры гэтым забяспечанасць агульнай плошчай жылога памяшкання вызначаецца зыходзячы з сумы агульнай плошчы ўсіх жылых памяшканняў, якія знаходзяцца ва ўласнасці і (або) ва ўладанні і карыстанні грамадзяніна і членаў яго сям'і, якія пражываюць сумесна з ім, у населеным пункце па месцы прыняцця на ўлік (пры прыняцці на ўлік. маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у горадзе Мінску або населеных пунктах Мінскага раёна – зыходзячы з сумы агульнай плошчы ўсіх жылых памяшканняў, якія знаходзяцца ва ўласнасці і (або) ва ўладанні і карыстанні грамадзяніна і членаў яго сям'і ў горадзе Мінску і населеных пунктах Мінскага, якія пражываюць сумесна з ім раёна).

Пры раздзельным пражыванні членаў сям'і забяспечанасць агульнай плошчай жылога памяшкання на аднаго чалавека вызначаецца зыходзячы з прыходзіцца на грамадзяніна і членаў яго сям'і, з якімі ён прымаецца на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, сумы агульнай плошчы ўсіх жылых памяшканняў, якія знаходзяцца ва ўласнасці і (або) у валоданні і карыстанні ў іх, а таксама ў членаў іх сем'яў, з якімі яны сумесна пражываюць, у населеным пункце па месцы прыняцця на ўлік (пры прыняцці на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у горадзе Мінску або населеных пунктах Мінскага раёна)– зыходзячы з прыпадае на грамадзяніна і членаў яго сям'і, з якімі ён прымаецца на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, сумы агульнай плошчы ўсіх жылых памяшканняў, якія знаходзяцца ва ўласнасці і (або) у валоданні і карыстанні ў іх, а таксама ў членаў іх сёемэй, з якімі яны сумесна пражываюць, у горадзе Мінску і населеных пунктах Мінскага раёна), за вылікам агульнай плошчы, якая прыпадае на іншых грамадзян (за выключэннем наймальнікаў жылых памяшканняў прыватнага жыллёвага фонду), якія пражываюць у гэтых жылых памяшканнях, але не ўключаны ў лік членаў сям'і грамадзяніна, з якімі ён прымаецца на ўказаны ўлік;

1.3. якія пражываюць у жылым памяшканні, прызнаным не адпаведным устаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням;

1.4. якія пражываюць у інтэрнатах, за выключэннем грамадзян, якім дадзена права валодання і карыстання жылым памяшканнем у інтэрнаце ў сувязі з навучаннем, спартыўнай падрыхтоўкай, праходжаннем клінічнай ардынатуры, а таксама сезонных і часовых работнікаў.

Пры гэтым пад спартыўнай падрыхтоўкай разумеецца комплексны працэс падрыхтоўкі спартыўнага рэзерву і (або) спартсменаў высокага класа, які ажыццяўляецца ў тым ліку спецыялізаванымі навучальна-спартыўнымі ўстановамі, праз удзел у вучэбна-трэніровачным працэсе і (або) спартыўных мерапрыемствах; пад клінічнай ардынатурай разумеецца форма прафесійнай падрыхтоўкі ўрачоў-спецыялістаў, заснаваная на прынцыпе індывідуальнага навучання, накіраваная на паглыбленне іх прафесійных ведаў і ўдасканаленне практычных навыкаў, асваенне перадавых медыцынскіх тэхналогій, вырашэнне задач кадравага забеспячэння аховы здароўя;

1.5. якія пражываюць у жылых памяшканнях прыватнага жыллёвага фонду па дамове найму жылога памяшкання, дамове фінансавай арэнды (лізінгу) жылога памяшкання;

1.6. якія пражываюць у арэндным жыллі на ўмовах дагавора найму арэнднага жылля, заключанага на перыяд працоўных (службовых) адносін, у спецыяльных жылых памяшканнях дзяржаўнага жыллёвага фонду ў адміністрацыйных і грамадскіх будынках органаў дзяржаўнай бяспекі, органаў і падраздзяленняў па надзвычайных сітуацыях, у тым ліку ў будынках пажарных дэпо , на ўмовах дагавора найму спецыяльнага жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду, заключанага ў адпаведнасці з заканадаўствам, у спецыяльных жылых памяшканнях дзяржаўнага жыллёвага фонду, якія знаходзяцца ў аператыўным упраўленні дзяржаўнай установы «Галоўнае ўпраўленне па абслугоўванні дыпламатычнага корпуса і афіцыйных дэлегацый «Дыпсэрвіс», а таксама ў жылых памяшканнях памяшканнях сацыяльнага карыстання на падставе дагавора найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду, заключанага тэрмінам на пяць гадоў у адпаведнасці з пунктам 7 артыкула 106 гэтага Кодэкса або на тэрмін да дзесяці гадоў у адпаведнасці з часткай першай пункта 3 артыкула 109 гэтага Кодэкса; >

1.7. якія пражываюць у адным пакоі або аднапакаёвай кватэры з іншымі грамадзянамі і маюць захворванні, указаныя ў пераліку, што вызначаецца Міністэрствам аховы здароўя, пры наяўнасці якіх прызнаецца немагчымым іх сумеснае пражыванне з іншымі грамадзянамі ў адным пакоі або аднапакаёвай кватэры, а таксама якія пражываюць у адным пакоі або аднапакаёвай кватэры з грамадзянамі, якія маюць захворванні, пералічаныя ў гэтым пераліку;

1.8. якія пражываюць у адной кватэры або аднакватэрным жылым доме, заселеных некалькімі ўласнікамі жылых памяшканняў, пры ўмове, што іх уласнасць выдзелена ва ўстаноўленым парадку (выраблены раздзел жылога памяшкання з утварэннем двух і больш асобных жылых памяшканняў або выдзяленнем ва ўласнасць ізаляваных жылых пакояў з пакіданнем падсобных памяшканняў у агульным карыстанні і ў агульнай долевай уласнасці), і (або) наймальнікамі жылых памяшканняў дзяржаўнага жыллёвага фонду, калі яны забяспечаны агульнай плошчай жылога памяшкання менш за пятнаццаць квадратных метраў (у горадзе Мінску – менш за дзесяць квадратных метраў) на кожнага члена сям'і;

1.9. якія пражываюць у неізаляваных (сумежных) жылых пакоях і не з'яўляюцца блізкімі сваякамі;

1.10. якія пражываюць у аднапакаёвай кватэры з іншым грамадзянінам незалежна ад яго полу (у тым ліку незалежна ад таго, з'яўляюцца яны ці не з'яўляюцца блізкімі сваякамі), акрамя мужа і жонкі;

пры ўсяленні ў жылое памяшканне, з якога выбылі, сталі б маючымі патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў па падставах, прадугледжаных у падпунктах 1.2–1.10 гэтага пункта Кодэкса (пералічаныя вышэй);

не могуць быць уселены ў жылое памяшканне, з якога выбылі, і немагчымасць усялення ў гэтае жылое памяшканне ўстаноўлена мясцовым выканаўчым і распарадчым органам па месцы знаходжання дадзенага жылога памяшкання.

Немагчымасць усялення ў жылое памяшканне ўстанаўліваецца па рашэнню мясцовых выканаўчых і распарадчых органаў у выпадку страты жылога памяшкання (гібелі, знішчэння), сістэматычнага (тры і больш разоў на працягу года) парушэння грамадзянамі, якія пражываюць у гэтым жылым памяшканні, правіл карыстання жылым памяшканнем. , утрымання жылых і дапаможных памяшканняў, наяўнасці неспрыяльных або небяспечных умоў пражывання з бацькамі, пазбаўленымі бацькоўскіх правоў, і іншымі грамадзянамі, якія пражываюць у гэтым жыўным памяшканні, а таксама ў іншых выпадках. Парадак прыняцця рашэнняў аб немагчымасці ўсялення ў жылое памяшканне вызначаецца абласным, Мінскім гарадскім выканаўчымі камітэтамі.

Камітэтам па архітэктуры і будаўніцтве аблвыканкама распрацавана інструкцыя, зацверджаная рашэннем Гомельскага аблвыканкама ад 23 снежня 2019 года № 1023 «Аб рашэннях аб магчымасці ўсялення ў жылое памяшканне», якая ўстанаўлівае парадак прыняцця рашэнняў аб немагчымасці ўсялення дзяцей-сірот у жылое памяшканне, размешчанае на тэрыторыі Гомельскай вобласці, з якога яны выбылі.

Рашэнні аб немагчымасці ўсялення ў жылое памяшканне прымаюцца мясцовымі выканаўчымі і распарадчымі органамі базавага ўзроўню па месцы знаходжання жылых памяшканняў, з якіх выбылі дзеці-сіроты.

Для падрыхтоўкі рашэнняў аб немагчымасці ўсялення ў жылыя памяшканні дзяцей-сірот праводзіцца абследаванне жылых памяшканняў.

Для правядзення абследавання жылых памяшканняў і вызначэння магчымасці (немагчымасці) усялення ў іх дзяцей-сірот мясцовым выканаўчым і распарадчым органам базавага ўзроўню ствараецца пастаянна дзеючая міжведамасная камісія (далей - камісія) і ўстанаўліваецца яе персанальны і колькасны склад.

Пры правядзенні абследавання жылых памяшканняў камісіяй даследуюцца:

тэхнічны стан асноўных канструктыўных элементаў і інжынерных сістэм жылых памяшканняў, іх адпаведнасць санітарным і тэхнічным патрабаванням, якія прад'яўляюцца да жылых памяшканняў;

санітарна-гігіенічныя ўмовы і ступень добраўпарадкавання (у тым ліку наяўнасць халоднага і гарачага водазабеспячэння, газазабеспячэння, электразабеспячэння, каналізацыі), стан пажарнай бяспекі жылога памяшкання;

выкананне правілаў карыстання жылым памяшканнем, утрымання жылых і дапаможных памяшканняў грамадзянамі, якія пражываюць у іх;

наяўнасць фактаў сістэматычнага (тры і больш разы на працягу года) парушэння грамадзянамі, якія пражываюць у дадзеным жылым памяшканні, правіл карыстання жылым памяшканнем, утрымання жылых і дапаможных памяшканняў;

своечасовасць унясення платы за жыллёва-камунальныя паслугі і платы за карыстанне жылым памяшканнем, наяўнасць запазычанасці па плаце за жыллёва-камунальныя паслугі і плаце за карыстанне жылым памяшканнем, пені ў сувязі з такой запазычанасцю;

ўнутрысямейныя ўзаемаадносіны (характарыстыка абстаноўкі ў сям'і), асабістыя якасці бацькоў, пазбаўленых бацькоўскіх правоў у адносінах да дзіцяці, і (або) іншых грамадзян, якія пражываюць у жылым памяшканні, стаўленне да ўсялячага, аказанне шкоднага ўплыву на ўсяляе;

сацыяльны статус бацькоў, пазбаўленых бацькоўскіх правоў у дачыненні да дзіцяці, і (або) іншых грамадзян, якія пражываюць у жылым памяшканні (адукацыя, наяўнасць месца працы, наяўнасць судзімасці, стан на ўліку ў органах унутраных спраў, антыграмадскія паводзіны), наяўнасць рызык для ўсяляе ў выпадку сумеснага пражывання з імі;

выпісы з медыцынскіх дакументаў, даведкі аб стане здароўя бацькоў, пазбаўленых бацькоўскіх правоў у дачыненні да дзіцяці, і (або) іншых грамадзян, якія пражываюць у жылым памяшканні (наяўнасць захворванняў, пры якіх прызнаецца немагчымым пражыванне з імі ў

)

адным жылым памяшканні, у тым ліку хранічнага алкагалізму, наркаманіі або таксікаманіі), наяўнасць рызык для ўсяляе ў выпадку сумеснага пражывання з імі;

наяўнасць іншых прычын і абставін, якія могуць пацягнуць неспрыяльныя або небяспечныя наступствы для дзяцей-сірот пры ўсяленні ў жылыя памяшканні.

На падставе вынікаў абследавання жылых памяшканняў камісія складае акт абследавання жылога памяшкання (далей – акт абследавання), які падпісваецца старшынёй і членамі камісіі.

Акт абследавання павінен змяшчаць выснову аб магчымасці або немагчымасці ўсялення ў жылое памяшканне дзяцей-сірот і адпаведнае абгрунтаванне.

Калі па выніках праведзенага абследавання камісіяй зроблена выснова аб немагчымасці ўсялення ў жылое памяшканне дзяцей-сірот адпаведны акт абследавання і праект рашэння ўносіцца на разгляд мясцовага выканаўчага і распарадчага органа базавага ўзроўню.

Пры прыняцці рашэння аб немагчымасці ўсялення ў жылое памяшканне дзяцей-сірот яго копія накіроўваецца ў мясцовы выканаўчы і распарадчы орган па месцы прыняцця дзяцей-сірот на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, іншым зацікаўленым асобам.

Дакументы, неабходныя для прыняцця дзяцей-сірот на ўлік тых, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў.

Заява аб прыняцці дзяцей-сірот на ўлік тых, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, падаецца апекуном (папячыцелем), асобай, на якую заканадаўствам ускладзена выкананне абавязкаў апекуна. strong>(папячыцеля), у мясцовы выканаўчы і распарадчы орган па месцы першапачатковага набыцця статусу дзяцей-сірот або статусу дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў, або ў мясцовы выканаўчы і распарадчы орган памесцы працы (службы), прадастаўленаму па размеркаванні, накіраванні на працу ў адпаведнасці з дагаворам аб мэтавай падрыхтоўцы спецыяліста (працоўнага, служачага).

Пры гэтым пад асобамі, на якіх заканадаўствам ускладзена выкананне абавязкаў апекуноў (папячыцеляў),разумеюцца бацькі-выхавальнікі дзіцячых дамоў сямейнага тыпу, апекуны, папячыцелі, прыёмныя бацькі, кіраўнікі дзіцячых інтэрнатных устаноў (дамоў дзіцяці, сацыяльна-педагагічных устаноў, школ-інтэрнатаў для дзяцей-сірот і дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў, дапаможных школ-інтэрнатаў, спецыяльных агульнаадукацыйных школ-інтэрнатаў, спецыяльных вучэбна-выхаваўчых устаноў, спецыяльных лячэбна-выхаваўчых устаноў і іншых устаноў, (зместу) дзяцей), устаноў прафесійна-тэхнічнай, сярэдняй спецыяльнай і вышэйшай адукацыі, у якіх дзеці-сіроты і дзеці, якія засталіся без апекі бацькоў, знаходзяцца на дзяржаўным забеспячэнні.

Заява аб прыняцці на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні дзяцей-сірот, прымаюцца на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў на падставе дакументаў, якія сведчаць адсутнасць апекі бацькоў, а таксама пацвярджаюць наяўнасць падстаў, прадугледжаных часткай першай пункта 3 артыкула 36 гэтага Кодэкса.

Набыццё статусу дзяцей-сірот і статусу дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў:

1. Статус дзяцей-сірот набываецца на падставе пасведчанняў аб смерці абодвух або адзінага аднаго з бацькоў.

2. Статус дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў, набываецца на падставе наступных дакументаў, якія пацвярджаюць адсутнасць апекі абодвух або адзінага аднаго з бацькоў:

2.1. рашэнні суда аб пазбаўленні бацькоў (аднаго з бацькоў) бацькоўскіх правоў;

2.2. рашэнні суда аб адабранні дзіцяці без пазбаўлення бацькоўскіх правоў;

2.3. рашэнні суда аб прызнанні бацькоў (аднаго з бацькоў) недзеяздольнымі;

2.4. рашэнні суда аб прызнанні бацькоў (аднаго з бацькоў) абмежавана дзеяздольнымі;

2.5. рашэнні суда аб прызнанні бацькоў (аднаго з бацькоў) без вестак адсутнымі;

2.6. рашэнні суда аб аб'яўленні бацькоў (аднаго з бацькоў) памерлымі;

2.7. сумеснага акта арганізацыі аховы здароўя і органа ўнутраных спраў аб пакіданні дзіцяці ў арганізацыі аховы здароўя;

2.8. заявы бацькоў (аднаго з бацькоў) аб згодзе на ўсынаўленне (удачарэнне) дзіцяці пры адмове бацькоў (аднаго з бацькоў) ад дзіцяці і іх (яго) раздзельным пражыванні з дзіцем;

2.9. акта органа ўнутраных спраў аб выяўленні кінутага дзіцяці;

2.10. рашэнні органа апекі і папячыцельства аб прадастаўленні статусу дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў, на перыяд часовай адсутнасці апекі бацькоў (аднаго з бацькоў).

Пры падачы грамадзянамі заявы аб прыняцці на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў падаюцца (запытваюцца):

- пашпарты грамадзян Рэспублікі Беларусь або іншыя дакументы, якія сведчаць асобу ўсіх паўналетніх грамадзян, пасведчанні аб нараджэнні непаўналетніх дзяцей, якія прымаюцца на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў;

- даведка (даведкі) аб займаным у дадзеным населеным пункце жылым памяшканні і складзе сям'і па форме, якая ўстанаўліваецца Міністэрствам жыллёва-камунальнай гаспадаркі, выдаецца арганізацыяй, якая ажыццяўляе эксплуатацыю жыллёвага фонду і (або) прадастаўляе жыллёва-камунальныя паслугі, або арганізацыяй, якая прадаставіла жылое памяшканне, або раённым, гарадскім (гарадоў раённага падпарадкавання), пасялковым, сельскім Саветам дэпутатаў (выканаўчым камітэтам);

- даведкі аб якія знаходзяцца ва ўласнасці грамадзяніна і членаў яго сям'і жылых памяшканнях у населеным пункце па месцы падачы заявы аб прыняцці на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, якія выдаюцца тэрытарыяльнай арганізацыяй па дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй;

- рашэнне мясцовага выканаўчага і распарадчага органа аб прызнанні займанага жылога памяшкання не адпаведным устаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням - пры прыняцці грамадзян на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў па падставе, прадугледжанай падпунктам 1.3 пункта 1 артыкула 36 гэтага Кодэкса;

p>

- заключэнне ўрачэбна-кансультацыйнай камісіі аб наяўнасці ў грамадзяніна захворванняў, указаных у пераліку, які вызначаецца Міністэрствам аховы здароўя, пры наяўнасці якіх прызнаецца немагчымым яго сумеснае пражыванне з іншымі грамадзянамі ў адным пакоі або аднапакаёвай кватэры, - пры прыняцці грамадзян на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні. жыллёвых умоў на падставе, прадугледжанай падпунктам 1.7 пункта 1 артыкула 36 гэтага Кодэкса;

- копіі дакумента аб адукацыі і працоўнага дагавора (кантракта) з працаўладкаванай арганізацыяй - пры прыняцці грамадзян на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў па падставе, прадугледжанай пунктам 2 артыкула 36 настоючага Кодэкса;

- дакументы, якія пацвярджаюць права на пазачарговае або першачарговае прадастаўленне жылога памяшкання, - у выпадку наяўнасці такога права;

- звесткі аб даходзе і маёмасці кожнага члена сям'і - пры прыняцці на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў грамадзян, якія маюць права на атрыманне жылога памяшкання сацыяльнага карыстання ў залежнасці ад іх даходу і маёмасці;

- дагавор найму жылога памяшкання - пры прыняцці грамадзян на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў па падставах, прадугледжаных падпунктамі 1.4-1.6 пункта 1 артыкула 36 гэтага Кодэкса, дагавор фінансавай арэнды (лізінгу) жылога памяшкання - пры прыняцці грамадзян на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў на падставе, прадугледжанай падпунктам 1.5 пункта 1 артыкула 36 гэтага Кодэкса;

- інфармацыя аб факце заключэння (незаключэння) крэдытнага дагавора на атрыманне льготнага крэдыту на будаўніцтва (рэканструкцыю) або набыццё жылога памяшкання (у тым ліку ў выглядзе электроннага дакумента), аднаразовай субсідыі на названыя мэты, а таксама субсідыі на выплату часткі працэнтаў за карыстанне крэдытамі, выдадзенымі банкамі на будаўніцтва (рэканструкцыю) жылых памяшканняў, субсідыі на пагашэнне асноўнага доўгу па гэтых крэдытах - у дачыненні да грамадзяніна, які прымаецца на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, і паўналетніх членаў яго сям'і пры прыняцці іх на такі ўлік у складзе сям'і гэтага. грамадзяніна;

- копія працоўнага дагавора (кантракта) - пры прыняцці грамадзян на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў па падставе, прадугледжанай падпунктам 1.4 пункта 1 артыкула 36 гэтага Кодэкса;

- даведка аб стане на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў - у выпадку, калі муж і жонка зарэгістраваны ў розных населеных пунктах або розных раёнах населенага пункта;

- іншыя дакументы (звесткі), неабходныя для прыняцця грамадзян на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў.

Асаблівасці прадастаўлення жылых

памяшканняў сацыяльнага карыстання

(артыкулы 104-109 Жыллёвага кодэкса Рэспублікі Беларусь)

Жылым памяшканнем сацыяльнага карыстання з'яўляецца жылое памяшканне тыпавых спажывецкіх якасцей дзяржаўнага жыллёвага фонду, якое прадастаўляецца грамадзянам на ўмовах дагавора найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду без спагнання платы за карыстанне жылым. памяшканнем.

Жылыя памяшканні сацыяльнага карыстанняне падлягаюць перадачы ва ўласнасць, абмену, падзелу, калі іншае не ўстаноўлена Прэзідэнтам Рэспублікі Беларусь.

Героям Беларусі, Героям Савецкага Саюза, Героям Сацыялістычнай Працы, поўным кавалерам ордэнаў Славы, Працоўнай Славы, а таксама грамадзянам, якія пакутуюць на захворванні, якія даюць ім права на дадатковую плошчу, іншым грамадзянам у адпаведнасці з заканадаўствам звыш мінімальнай нормы прадастаўлення агульнай плошчы жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду прадастаўляецца дадатковая плошча жылога памяшкання ў выглядзе жылога пакоя або ў памеры 15 кв. метраў агульнай плошчы.
Права на атрыманне дадатковай плошчы жылога памяшкання можа быць рэалізавана толькі адзін раз.

Жылыя памяшканні сацыяльнага карыстання прадастаўляюцца тым, хто мае права на атрыманне такіх жылых памяшканняў:

• · грамадзяніну і сумесна якія складаюцца з ім на ўліку маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў мужу (мужу), іх непаўналетнім і паўналетнім непрацаздольным дзецям і непрацаздольным бацькам;
• · дзецям-сіротам і дзецям, якія засталіся без апекі бацькоў, у дачыненні да якіх прынята рашэнне аб эмансіпацыі або якія ўзялі шлюб, і асобам з ліку такіх дзяцей, - без уліку членаў іх сем'яў у выглядзе аднапакаёвай кватэры;
• · грамадзянам, якія ўзялі на выхаванне траіх і больш дзяцей-сірот і (або) дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў, – з улікам іх непаўналетніх дзяцей, а таксама дзяцей-сірот, якія выхоўваюцца, і (або) дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў..

Права на атрыманне жылога памяшкання сацыяльнага карыстання можа быць рэалізавана пры адсутнасці ў грамадзяніна і членаў яго сям'і, якія сумесна стаяць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, ва ўласнасці жылых памяшканняў у дадзеным населеным пункце агульнай плошчай пятнаццаць квадратных метраў і больш (у горадзе Мінску - дзесяць квадратных метраў і больш) на аднаго чалавека, якія адпавядаюць устаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням. Калі ў грамадзяніна або членаў яго сям'і, якія сумесна стаяць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, ёсць у дадзеным населеным пункце на праве ўласнасці жылое памяшканне, то жылое памяшканне сацыяльнага карыстання прадастаўляецца ў межах ад пятнаццаці да дваццаці квадратных метраў агульнай плошчы жылога памяшкання на кожнага члена. сям'і за вылікам агульнай плошчы жылога памяшкання, якое знаходзіцца ў іх уласнасці. Калі ў выніку выліку агульнай плошчы жылога памяшкання, якое знаходзіцца ва ўласнасці, жылое памяшканне сацыяльнага карыстання зыходзячы з яго памеру не можа быць прадастаўлена на ўвесь склад сям'і, то яно прадастаўляецца толькі грамадзяніну, які мае права на яго атрыманне. Пры гэтым жылое памяшканне сацыяльнага карыстання не можа быць меншае за аднапакаёвую кватэру.

Калі на працягу пяці гадоў да атрымання жылога памяшкання сацыяльнага карыстання жыллёвыя ўмовы грамадзяніна пагоршыліся шляхам прадастаўлення права валодання і карыстання жылым памяшканнем мужу (жонцы), іх непаўналетнім і паўналетнім непрацаздольным дзецям і непрацаздольным бацькам, якія не маюць у пункце, жылое памяшканне сацыяльнага карыстання прадастаўляецца ў межах ад 15 да 20 кв. метраў агульнай плошчы жылога памяшкання на кожнага члена сям'і.

Калі на працягу пяці гадоў да атрымання жылога памяшкання сацыяльнага карыстання грамадзянін, які стаіць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, зрабіў адчужэнне жылога памяшкання, якое належыць яму на праве ўласнасці. здзейсніў дзеянні, якія прывялі да пагаршэння жыллёвых умоў шляхам разбурэння, псуты, абмену, раздзела, змянення парадку валодання і карыстання жылым памяшканнем або прадастаўлення права валодання і карыстання жылым памяшканнем грамадзянам, не названым у вышэйвыкладзеным абзацы дадзенай інфармацыі, яму прадастаўляецца жылое памяшканне ў межах ад 15 да 20 кв. метраў агульнай плошчы жылога памяшкання на кожнага члена сям'і за вылікам агульнай плошчы жылога памяшкання, наякі хадзіў у яго да адчужэння або да здзяйснення дзеянняў, якія прывялі да пагаршэння жыллёвых умоў.

З дзецьмі-сіротамі і дзецьмі, якія засталіся без апекі бацькоў, у дачыненні да якіх прынята рашэнне аб эмансіпацыі або якія ўзялі шлюб, і асобамі з ліку такіх дзяцей, дагавор найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду заключаецца тэрмінам на пяць гадоў.

Па заканчэнні 5-гадовага тэрміна дзеянні дамовыжылое памяшканне сацыяльнага карыстання падлягае ўключэнню ў склад арэнднага жылля па рашэнню мясцовага выканаўчага і распарадчага органа, за выключэннем выпадкаў, калі наймальнік адносіцца да іншых катэгорый грамадзян, якія маюць права на атрыманне сацыяльнага жылля (напрыклад, да ліку грамадзян, у складзе сем'яў якіх ёсць дзеці-інваліды; да малазабяспечаных інвалідаў 1 і 2 групы; да малазабяспечаных шматдзетных сем'яў).

Наймальнік жылога памяшкання сацыяльнага карыстаннямае права даць права валодання і карыстання займаным ім жылым памяшканнем жонцы (мужу), сваім непаўналетнім і паўналетнім непрацаздольным дзецям і непрацаздольным бацькам, якія не маюць у дадзеным населеным пункце жылых памяшканняў ва ўласнасці, жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду ў валоданні і карыстанні на падставе дагавора найму жылога памяшкання

У выпадку выезду наймальніка жылога памяшкання па дагаворы найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду на месца жыхарства ў іншае жылое памяшканне або яго смерці такі дагавор скасоўваецца або спыняецца.

Калі паўналетнія непрацаздольныя члены сям'і наймальніка, якія пражываюць сумесна з ім, не маюць у валоданні і карыстанні жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду на падставе дагавора найму жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду або ва ўласнасці ў г. Мінску іншага жылога памяшкання агульнай плошчай больш за 10 кв. . метраў і больш на аднаго чалавека, які адпавядае ўстаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням, з адным з іх заключаецца дагавор найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду.

Калі працаздольныя паўналетнія члены сям'і наймальніка, якія пражываюць сумесна з ім , не маюць у валоданні і карыстанні жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду на падставе дагавора найму жылога памяшкання дзяржаўнага жыллёвага фонду або ва ўласнасці іншага жылога памяшкання агульнай плошчай у г. Мінску 10 кв. метраў і больш на аднаго чалавека, які адпавядае ўстаноўленым для пражывання санітарным і тэхнічным патрабаванням, з адным з іх заключаецца дагавор найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду на тэрмін да дзесяці гадоў.

Падставай для ўсялення ў жылое памяшканне сацыяльнага карыстання з'яўляецца дагавор найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду, які заключаецца з грамадзянінам, які мае права на атрыманне гэтага жылога памяшкання, на падставе прынятага адпаведным органам рашэння аб прадастаўленні яму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання.