Звярніце ўвагу! Гэта важна!!!

Перад будаўніцтвам любога аб'екта на Вашым прысядзібным участку трэба атрымаць дазвол у выканкаме і распрацаваць ва ўсталяваным парадку праектную дакументацыю.

Для выкарыстання прысядзібнага ўчастка і жылога дома можа спатрэбіцца плот, хлеў ці гараж. Пры размяшчэнні такіх пабудоў, агародж трэба выконваць пэўныя правілы.

У асабістай падсобнай гаспадарцы грамадзян на праве прыватнай уласнасці могуць знаходзіцца гаспадарчыя будынкі і збудаванні, шматгадовыя насаджэнні, ва ўстаноўленым заканадаўствам Рэспублікі Беларусь парадку - транспартныя сродкі, а таксама іншая маёмасць, не забароненая заканадаўствам Рэспублікі Беларусь.

Прысядзібны ўчастак - зямельны ўчастак, на якім размешчаны Ваш жылы дом з рознымі пабудовамі і на якім Вы ведзяце асабістую падсобную гаспадарку (Вырошчваеце ягады, гародніна і да т.п.).

Што можна пабудаваць?

На прысядзібным участку Вы можаце пабудаваць розныя збудаванні для гаспадарчых патрэб, захоўванні аўтамабіля, утрымання хатніх жывёл і інш. Гэтыя збудаванні называюцца гаспадарчымі пабудовамі.

Размясціць на ўчастку можна:

- гараж;

- падстрэшак;

- лазню;

- летнюю кухню;

- хлеў для захоўвання гаспадарчага інвентара і інш.

На прысядзібным участку могуць знаходзіцца таксама іншыя збудаванні, якія не з'яўляюцца гаспадарчымі пабудовамі. Напрыклад, невялікі вадаём (сажалка, басейн) плошчай да 0,01 га і глыбінёй да 2 метраў.

Як можна будаваць?

Пры выбары месца размяшчэння гаспадарчай пабудовы трэба ўлічваць адлегласць да суседняга зямельнага ўчастка.

Адлегласць ад вокнаў жылых памяшканняў жылога дома да сцен дома і гаспадарчых пабудоў, за выключэннем пабудоў для ўтрымання жывёл, а таксама пляцовак (навеса) для размяшчэння асабістага транспарту, размешчаных на суседніх (сумежных) зямельных участках, павінна складаць не менш за 6 м.

Адлегласць ад меж суседняга (сумежнага) участку варта прымаць, м, не менш:

- да асобна стаячага жылога дома, гасцявога доміка - 3;

- да ландшафтна-уладкаванай сажалкі-капані, не дрэнажавальнага ў грунт басейна - 3;

- да вальераў з хатнімі жывёламі - 4;

- да гаспадарчых пабудоў, пергол і альтанак (вышынёй не больш за 3 м) - 1;

- да пляцовак часовага складзіравання будаўнічых матэрыялаў

(вышынёй складзіравання не больш за 3 м) - 1.

Ад межаў суседняга (сумежнага) зямельнага ўчастка варта размяшчаць расліны на адлегласці, м, не менш:

- высакарослыя (вышынёй больш за 3 м) - 3;

- сярэднерослыя вышынёй да 3 м 2;

- нізкарослыя вышынёй да 2 м -1.

У зоне 1 м да мяжы ўчастку дазваляецца размяшчэнне газона і кветкавых. раслін вышынёй не больш за 1 м.

Узвядзенне новага жылога дома і гаспадарчых пабудоў, а таксама рэканструкцыя існуючага жылога дома і гаспадарчых пабудоў у раёнах якая склалася сядзібнай забудовы дапускаецца на адлегласці менш за 3 і 1 м адпаведна ад мяжы зямельнага ўчастка пры наяўнасці натарыяльна заверанай пісьмовай згоды сумежнага (-ых) землекарыстальніка (-яй) і пры ўмове захавання супрацьпажарных, санітарных, экалагічных і іншых дзейных нарматываў.

Гаспадарчыя будынкі, размешчаныя на мінімальнай адлегласці да мяжы суседняга участку, можна будаваць вышынёй не больш за 3 м да верха парапета або плоскай даху, не больш за 5 м да канька.

Вы можаце злучаць разам некалькі гаспадарчых пабудоў або прыбудаваць некаторыя да жылой хаце (гараж, лазню, цяпліцу).

Пры будаўніцтве гаспадарчай пабудовы таксама неабходна выконваць супрацьпажарныя разрывы да будынкаў на суседнім участку. Такія разрывы могуць складаць ад 6 да 15 м у залежнасці ад ступені вогнеўстойлівасцьі будынкі.

Як усталяваць плот?

Агароджу (плот) на сваім участку неабходна ўсталёўваць па мяжы з суседнімі (сумежнымі) зямельнымі ўчасткамі, усталяванай геадэзічным спосабам.

Плот можа быць як празрыстым, так і цалкам непразрыстым і вышынёй не больш за 2 м.

ШТО МОЖНА БУДАЦЬ НА ДАЧЫ

Якія нормы пры будаўніцтве неабходна выконваць у садоўніцкіх таварыствах?

Члены садоўніцкага таварыства могуць самастойна гаспадарыць на прадастаўленых ім зямельных участках. Пры гэтым яны павінны выконваць, у прыватнасці, патрабаванні (абз. 2 ч. 1 п. 19 Палажэння аб садаводчым таварыстве):

- палажэнні аб садоўніцкім таварыстве;

- Статута садоўніцкага таварыства;

- Правілаў унутранага распарадку садоўніцкага таварыства. Таварыства распрацоўваюць такія правілы ў адпаведнасці з тыпавымі правіламі ўнутранага распарадку садоўніцкага таварыства
(п. 6 Палажэння аб садаводчым таварыстве, Тыпавыя правілы
нумар 1048);

- Рашэнняў агульнага сходу (сходу ўпаўнаважаных), праўлення таварыства.

Правілы ўнутранага распарадку таварыства павінны быць размешчаны на тэрыторыі таварыства ў месцах, даступных для агляду (п. 2 Тыпавых правілаў № 1048).

Таксама пры будаўніцтве на садовым участку неабходна выконваць (п. 25 Тыпавых правіл № 1048):

- праект арганізацыі і забудовы тэрыторыі таварыства;

- патрабаванні пажарнай бяспекі;

- санітарныя нормы і правілы;

- будаўнічыя нормы;

- заканадаўства аб ахове і выкарыстанні зямель.

Для захавання патрабаванняў пажарнай бяспекі важна памятаць, што таварыства павінна мець пажарныя вадаёмы ёмістасцю не менш за 25 куб. м. Пры гэтым у летні перыяд каля кожнай садовай хаткі ўсталёўваецца ёмістасць з вадой не менш за 0,2 куб. м
(ч. 1 п. 6 Тыпавых правіл № 1048).

Што можна будаваць?

Тыпавыя правілы № 1048 прадугледжваюць нормы размяшчэння садовых домікаў, гаспадарчых пабудоў і збудаванняў, а таксама дрэў і кустоў (гл. 7 Тыпавых правілаў № 1048). На ўчастку ў садоўніцкім таварыстве вы можаце узвесці (п. 26 Тыпавых правіл № 1048, абз. 5
п. 18 Палажэння аб садаводчым таварыстве):

1. Садовая хатка.

2. Іншыя гаспадарчыя будынкі і збудаванні, у тым ліку:

- для захоўвання аўтамабіляў (гараж, падстрэшак);

- для ўтрымання сельскагаспадарчых жывёл (сарай, абгароджаная пляцоўка);

- для захоўвання гаспадарчага інвентара.

Дзе пабудаваць садовую хатку?

Садовая хатка можа быць як ацяпляны, так і неацяпляльны.

Для размяшчэння садовай хаткі неабходна выканаць наступныя адлегласці:

- адлегласць асобна стаячай садовай хаткі ад меж сумежнага зямельнага ўчастка (участка суседзяў) павінна складаць не менш за тры метраў;

- адлегласць паміж садовымі хаткамі, размешчанымі на сумежных зямельных участках, павінна складаць не менш за шэсць метраў
(п. 26 Тыпавых правіл № 1048).

Дзе пабудаваць гараж?

Тыпавыя правілы № 1048 дазваляюць узводзіць гаспадарчыя будынкі для захоўвання легкавых аўтамабіляў. Гараж можна пабудаваць як асобна які стаіць, так і прыбудаваны.

Гараж на сваім участку ў садоўніцкім таварыстве варта размяшчаць на адлегласці не менш за адзін метр ад межаў сумежнага зямельнага ўчастка з аднясеннем у глыбіню зямельнага ўчастка
(п. 26 Тыпавых правіл № 1048).

Дзе размясціць гаспадарчыя будынкі для захоўвання гаспадарчага інвентара і іншых патрэб?

Гаспадарчыя будынкі і збудаванні (напрыклад, хлеў, лазню) варта размяшчаць на адлегласці не менш за адзін метр ад межаў сумежнага зямельнага участку з аднясеннем у глыбіню зямельнага ўчастка
(п. 26 Тыпавых правіл № 1048).

Ці трэба атрымліваць дазвол на будаўніцтва і рэгістраваць пабудовы?

Для будаўніцтва садовых хатак і гаспадарчых пабудоў на вашым участку ў садоўніцкім таварыстве не патрэбна дазвольная дакументацыя
(арт. 21 Закона № 300-З). Таксама для іх будаўніцтва не абавязкова распрацоўка перадпраектнай дакументацыі (п. 5 арт. 51 Закона № 300-З). Вынікі такога будаўніцтва не трэба прымаць у эксплуатацыю прыёмачнымі камісіямі (ч. 1 п. 1 арт. 59-1 Закона № 300-З).

Пасля завяршэння будаўніцтва капітальныя будынкі і збудаванні, якія вы ўзвялі на сваім участку ў садоўніцкім таварыстве, неабходна зарэгістраваць. Парадак рэгістрацыі ўстаноўлены Законам
№ 133-З (ч. 3 п. 9 Палажэння аб садаводчым таварыстве).

Дакументам, які пацвярджае дзяржрэгістрацыю, будзе тэхнічны пашпарт на капітальную пабудову (будынак, збудаванне), ізаляванае памяшканне, машына-месца (абз. 4 п. 1, п. 2 арт. 49 Закона № 133-З). Для яго атрымання звярніцеся з пашпартам і заявай у мясцовае бюро агенцтва па дзяржаўнай рэгістрацыі і зямельным кадастры (п. 12, 13 Інструкцыі № 11).

Дзе пасадзіць дрэвы і кусты?

На сваім участку ў садоўніцкім таварыстве пры пасадцы дрэў і кустоў таксама неабходна выконваць адлегласць (п. 27 Тыпавых правілаў № 1048). Правілы размяшчэння дрэў і кустоў прадстаўлены ў табліцы.

Выгляд насаджэння	Адлегласць ад меж з сумежнымі зямельнымі ўчасткамі
Высокарослыя дрэвы семечковых парод (яблыні, грушы)	не менш за тры метры
Сярэднярослыя дрэвы костачкавых парод (слівы, вішні)	не менш за два метры
Дрэвы дэкаратыўныя і карлікавых парод	не менш за два метры
Хмызнякі	не менш за адзін метр

Распараджацца пладовай, ягаднай, агародніннай, дэкаратыўнай і іншай сельскагаспадарчай прадукцыяй, вырашчанай на вашым зямельным участку ў садоўніцкім таварыстве, вы можаце без абмежаванняў (абз. 8 п. 18 Палажэнні аб садоўніцкім таварыстве).

Які можна паставіць плот?

Тыпавыя правілы таксама змяшчаюць патрабаванні да ўстаноўкі агародж на садовых. участках (п. 24 Тыпавых правіл N 1048). Дадзеныя патрабаванні прадстаўлены ў табліцы.

Дзе ўсталёўваецца плот	Дапушчальная вышыня плота	Дапушчальная святлопразрыстасць плота
Межы агульных тэрыторый таварыства	1,5 - 2 м	ад 0 да 100% па ўсёй вышыні плота (плот можа быць «глухім»)
Межы садовых зямельных участкаў з боку вуліц і праездаў	1,2 -2 м
Межы, якія падзяляюць садовыя ўчасткі	не больш за 1,7 м	не менш за 50% па ўсёй вышыні плота (плот не можа быць "глухім"). Калі па межах праходзяць трубы магістральнай сістэмы водазабеспячэння, неабходна забяспечыць доступ для іх эксплуатацыі і тэхабслугоўвання

На мяжы, якая падзяляе ваш участак з суседзямі, вы можаце ўсталяваць плот любой вышыні і святлопразрыстасці, калі вы атрымаеце ад суседзяў (уладальнікаў, уласнікаў і арандатараў сумежных зямельных участкаў) пісьмовую згоду на яго ўстаноўку (абз. 4 п. 24 Тыпавых правіл № 1048).

Калі весці будаўнічыя работы?

Тыпавыя правілы № 1048 усталёўваюць у тым ліку рэжым работ, звязаных з шумавым уздзеяннем на тэрыторыі садоўніцкага таварыства (гл. 3 Тыпавых правілаў № 1048).

Так, калі працы ствараюць шум, вам варта пачынаць іх не раней за 9:00 і заканчваць не пазней за 19:00. Пры гэтым забаронена прымяняць пры вытворчасці. прац абсталяванне і прылады, ад працы якіх узровень шуму і вібрацыі перавышае ўстаноўленыя санітарныя нормы (п. 14 Тыпавых правіл № 1048).

Карыстацца тэлевізарамі, радыёпрымачамі, магнітафонамі і іншымі гучнагаварыцельнымі прыладамі можна кругласутачна. Аднак шум ад іх не павінен перавышаць дапушчальных узроўняў для дзённага (з 7 да 23 гадзін) і начнога (з 23 да 7 гадзін) часу сутак (п. 15 Тыпавых правіл № 1048).

Што будзе, калі парушыць правілы?

Правілы ўнутранага распарадку таварыства абавязковыя для ўсіх чальцоў таварыствы і асоб, якія карыстаюцца зямельнымі ўчасткамі, якія знаходзяцца ў межах таварыства, у адпаведнасці з яго статутам (п. 3 Тыпавых правіл № 1048).

У выпадку невыканання (парушэння) устаноўленых норм забудовы праўленне таварыства вынесе вам папярэджанне. У папярэджанні будзе пазначаны тэрмін для ліквідацыі дапушчаных парушэнняў (ч. 2 п. 19 Палажэння аб садаводчым таварыстве).

ПАВЕДАМЛЕННЕ Жлобінскага раённага выканаўчага камітэта
ПАВЕДАМЛЕННЕ Жлобінскі выканаўчы камітэт вул. Паплаўская, 66